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| 重拳之下房價走向何方？ |
中評社北京4月27日電／新華社昨天發表題為“調控重拳下的樓市博弈”評論文章，全文如下：
二套房貸首付50%以上，加快研究調節房產收益稅，探索“綜合評標”的土地出讓方式，明確保障性住房比例……本月中旬房控新政密集出台，市場各方博弈激烈：杭州樓市量價齊跌，武漢成交量急劇上漲。這輪被稱為“迄今最嚴”的調控措施將如何改變樓市格局？各方看法不一。
信貸“猛藥”能否擊退炒房客？
2006年首次啟用房貸措施後，樓市反應立竿見影，5月將房貸首付比例提至30%，商品房價漲幅逐月回落。但從年底開始，一批炒房客“入市”，房價開始新一輪上漲。本輪調控政策提出二套房貸首付不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍，這些信貸“猛藥”，能在多大程度上擊退炒房客？
【觀點一】世界華人不動產學會會員李明：這次信貸調控是精准打擊，招招“逼命”。當前七成購房者是投機需求，其中六成是靠貸款炒房。“認房不認貸”的二套房認定標準，三套房貸停發，限制外地人購房，將有效打擊炒房行為。我國人多地少，城鎮化正加速推進，應該長期執行差別化的房貸政策。
【觀點二】湘江偉業董事長方明理：房貸新政只在一定程度上抑制了投機需求，但也打擊了部分剛性需求。廣大中等收入階層對首付比例及利率極度敏感，新政使他們改善住房的願望難以實現。中高端項目四成以上的投資者是一次性付款，對於一些資金充裕的投機者而言，新政只是增加了他們的投機成本，並不會改變盈利本質。
【點評】房貸新政無疑將抬高炒房門檻，抑制投機需求。眼下，相關部門還需對一些“暗度陳倉”式的投機加強監管。例如首付提高了，買賣雙方聯袂虛假抬高合同金額以獲得足夠貸款；房貸關閘了，一些人趁鼓勵消費貸款之機，用已有房產抵押申請裝修消費貸款炒房。需要注意的是，有關政策不要誤傷“剛性需求”者，加大首次購房者的負擔。
稅收措施將如何出台？
2005年開征二手房交易營業稅，2007年重申土地增值稅清算，是此前樓市調控的主要稅收舉措。加快研究制定“引導個人合理住房消費和調節個人房產收益”的稅收政策，則是本輪調控新提法之一。具體的稅收措施將以何種方式出現？模擬徵收多年的“物業稅”，重慶市提出針對高端商品房擬實行“特別房產稅”，上海等城市正在研究開征“房產保有稅”，成為各方熱議的焦點。
【觀點一】華訊商業地產俱樂部顧問高東旭：美國、德國等發達國家徵收50%到80%的二套房銷售所得稅，抑制投機效果明顯。抑制投機性消費，是我國當前住宅市場實現平穩增長的關鍵任務。我國住宅領域的稅收政策存在稅種單一、力度薄弱等方面問題，應該在現有營業稅基礎上，開征二套房交易所得稅，重點加大多套房投資收益的稅率。至於物業稅，徵收對象應集中在豪宅消費領域。
【觀點二】財政部財政科學研究所所長賈康：就目前房地產市場現狀而言，適時在房產保有環節徵稅，是當務之急。比如推行物業稅改革就是一個很好的“時間窗口”。改革能增加中小戶型需求比例，減少已建成房屋空置率，促使不動產投資者行為收斂；有利於改革現行“土地財政”。從幾年的模擬徵收試點看，開征這一稅種具有可操作性。
【點評】在徵收高額物業稅和交易所得稅的國家，炒房者獲利甚微，樓市投機難成氣候。開征房地產保有稅被認為是房價調控的“殺手鐧”，其徵收有可能使樓市投資“無利可圖”。不過，房地產是我國“支柱產業”，房價過快上漲與大幅下跌均不利於經濟發展。本輪調控中，稅收“靴子”如何落地，各方仍拭目以待。
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