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| “以往地方政府對樓市新政的調控並不積極，而此次中央政府力度空前，實施了地方政府問責，包括北京、上海、深圳等一線城市都以最快的速度作出了回應。” |
中評社北京4月30日電／深圳樓市新政細則將於今日出台。昨日下午2點半，深圳市山水賓館四樓會議室，深圳市規劃和國土資源委員會下設的房地產研究中心召集了當地開發商、中介機構、銀行、證券基金研究員等近20人舉行內部研討會，對新政出台後對市場的影響以及各方的看法進行討論。此外，還對即將出台的地方細則進行吹風。
細則總體方向將比中央的更嚴格
《上海證券報》報道，一參會知情人士透露，“會議主辦方透露了深圳市樓市新政細則已經敲定，並將於明日公布。”
記者了解到，其實早在4月27日，深圳市政府就已經組織相關部門針對樓市新政召開內部研討會議。知情人士透露，這次會議已將深圳樓市新政細則基本敲定。
“這次深圳的細則總體方向要比中央的更為嚴格。包括二套房如何界定，限定本地人購房套數等模糊的問題，深圳都會按照最嚴格的上限執行。堅決執行中央樓市調控措施，遏制房價上漲。”另有參加了政府研討會人士透露。
國務院17日發布的通知明確授權地方人民政府，根據實際情況採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。目前青島已經公布了地方樓市調控細則，而本報獲悉北京、上海也都即將公布地方細則。
“以往地方政府對樓市新政的調控並不積極，而此次中央政府力度空前，實施了地方政府問責，包括北京、上海、深圳等一線城市都以最快的速度作出了回應。”上述知情人士表示。
成交量已先行下跌
“隨著地方更為嚴厲的細則的出台，市場將形成較為統一的下跌預期，深圳樓市價格和交易量或許將加劇下行。”世聯地產研究總監王海斌向記者表示。
在昨日召開的會議上，各方也將市場最為真實的情況反映出來，本周深圳二手房成交量繼續縮小，平日130—150套的日成交量萎縮到20－30套，比正常日下降了80%。比平常在媒體上說的更為嚴重。而購房者的數量較上周也急劇下降了近3成。中原地產人士表示，去年下大概是2個人搶一套房子，現在變成2個房子搶一個客戶。
另一大中介機構世華地產人士也表示，公司的業務量較平常下降了80%。但目前的房價並未出現明顯的下降。
而開發商反映的一手房情況則相對樂觀，金地集團人士表示，目前一手房市場並未出現明顯的退房潮，價格也基本保持穩定。證券分析師則認為，短期內，通過抑制需求，房價可能下降。但擔心政策退出後，房價會出現反彈。希望政府在增加供給方面做更多的工作，比如加大保障性住房的力度。 |
