中評社香港4月27日電／中國房地產協會副會長朱中一周一表示，房地產新政調控下，目前部分地區已出現房價短期震蕩鬆動，但未來房價將仍穩中有升，並會呈地區分化。
路透社報道︳他在北京大學一房地產論壇上演講時表示，今年全國的房地產銷量肯定會比去年大幅下滑，主要因為去年是高位銷量，今年投機性的購房資金會有撤離，且改善型住房貸款等門檻提高，觀望者會較多。
朱中一認為，物業稅和房產稅遲早會出台的，但何時、以何種方式出台均需增加透明度。而未來房地產價格漲幅會呈地區分化。
中西部地區價格漲幅不太快的話，預期會穩中有升，東部地區如果房價高的話，要看區位，區位不好的地方可能會降，區位好的話，可能在高位盤整，二手房可能會比一手房提前價格鬆動。
朱中一認為，當前房地產調空措施證策還存在一些細節待明確，比如二套房認定標準、如何完善土地招拍掛制度都需要一個過程，各地區包括商業銀行對其標準認定不一，需要有統一的認定標準。
面對地產新政實施後二套房如何界定，此前中國銀監會銀行監管一部主任楊家才稱，新的房貸政策不再以貸款記錄來認定，而是以家庭擁有的房屋數量來認定是否為第二套、第三套。
房市症結在於供不應求
朱中一表示，目前商品房市場需求旺盛，但供應偏緊，加上今年信貸總體比較寬鬆，但投資渠道狹窄，資金只能進樓市和股市。這些因素都在政策執行當中充當不確定因素，政策稍有鬆動，就會變成衝動。
這輪房地產新政目的是促進房地產業平穩健康發展，絕不是打壓。但要制定出多數老百姓認可，有可操作性，有效引導房地產消費的稅收政策，難度很大。朱中一說。
此外，中國今年將有580萬套左右的政策性和保障性住房開工建設，朱中一認為，在今年房地產市場銷量不景氣的情況下，要完成這麼多開工建設項目，對各地方政府執政和財政能力是一個考驗。
中國3月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7％，漲幅創下歷史新高。面對高燒不退的樓市，近期中國政府使出調控房市連環拳，包括收緊首套及二套房貸款，銀行可根據狀況，暫停發放第三套住房貸款；以及限制異地炒房等舉措。 |
