中評社北京5月9日電／新浪網刊載署名楊禹的文章說，目前，房價的拐點還沒有全面地到來，但是已經迫近。而可以確認的是，下跌的預期已經形成。一年來房價掛著三擋在向前快速地前進，現在要想讓它一下子掛回倒擋，在開車上是不太可能操作的，在房價的變化上也不會這麼逆轉。現在的局面恐怕是正處在觀望期，是剛剛把三擋直接摘成了空擋。
對於中國這樣一個不太成熟的房地產市場來說，心理預期非常重要。過去一段時期，很多房地產調控政策在陸續地出台，但是房價一度還在上漲，地王還在不斷出現，開發商還在搶地。那時的主要原因，就是大家的心理預期，還是認為房價會繼續上漲。當大家對房價走勢的預期發生這樣的轉折之後，我相信房價下跌的拐點，在不久的將來就要到來。
在評價最近連續出台的房地產規範管理政策時，楊禹指出，政策的短期效應我們已經見到一些了，還在繼續釋放，而制度的建設其實更加重要。我們也不必誇大現階段部分政策的效果，過去相當長一段時間以來，在國務院統一要求下，各地陸續出台的這些政策在逐漸形成一個積累的效應，最新的政策只是壓跨房價的最後一根稻草。
目前出台的相當多的政策，是房地產業管理制度建設的一個組成部分。比如說關於經濟適用房、小產權房、廉租房的一些規範性管理政策，關於土地使用和出讓方面的政策。這些政策最終形成的局面是使我們的制度更完善。這樣的一個完善的制度，會保證今後少一些房價的過快上漲，也少一些房價的過快下跌。因為過快的上漲和過快的下跌，都不是我們希望看到的理想局面。 |
