環球時報：有人說，中日最大的不同在於城市化所處階段不同。你認為中國房地產的繁榮還能持續多長階段？
伊藤隆敏：我認為中國房地產的繁榮可能會比日本延續更長時間，也不會像日本那樣簡單的崩盤，即使崩盤也不會像大家所說的那麼嚴重。我的分析是中國從農村遷往城市的人還很多。基於中國城市戶口管理問題，致使現在一些農村的人即便居住在城市，也享受不到當地城市人的福利。所以，中國一旦進行戶籍改革，農村就會有很多人湧進城市，對房屋的需求量也會大大增加，這樣不動產的價格可能還會上升。這也將是中國房地產未來的發展空間。我認為，中國如果取消了戶籍管理政策，房地產的繁榮可能還會延續10年左右。問題在於，今後有多少農村人口想進入城市，究竟他們對城市不動產的需求是什麼，包括有多少人想繼續購買不動產，在這些因素不明確的情況下，很難判別不動產市場發展的趨向。但是，我不相信“中國房地產崩盤說”。
環球時報：近日，一份“中國房地產崩盤時間表”風靡中國網絡，這篇文章將中國近年樓市走勢與日本1985年－1991年的走勢進行了比較，得出多個極為相似的時間點。文章預測2011年中國樓市也將像日本一樣面臨崩盤，您對這個預測怎麼看？
伊藤隆敏：你說的這種“房地產崩盤時間表”，不僅僅在中國，在其他國家也有過。但是不能說它是一個比較準確的預測，因為它沒有什麼很大的可信性。出現這種時間表只能說明是一點：就是它反映了人們的心理狀態，他們感到現在的不動產市場有點過火，或者說不正常。人們已經感覺到市場進入了危險領域，也就是說房價漲得太高太快了，可能要走下滑路線。這個時間表可以看作是人們的心理狀態訊息表。
環球時報：在中國還有一點不同的是，土地屬於國家所有，購買房屋不等於同時購買土地。中國政府今年將抑制房價過快增長列為一個重要的工作目標，您認為政府有什麼好的手段？
伊藤隆敏：我知道，在中國購買房屋的時候，有土地使用權50年之說、70年之說。其實，日本人也不是在購房的時候都能夠連同購買土地的。日本有一個《借地法》，就是說企業或者地方機構借用土地，讓人家在這塊土地上建自己的房屋。使用期是50年或者30年。但實際情況是，一旦人家在上面建了房屋，你就不能說土地已經到期了，把房子拆了，把人趕走。特別是對於真正居住在這裡的人，日本在法律上又是給予保護的。我想未來中國也會遇到這個問題，政府不會對居住了50年或者70年的人說，你走吧，你的房子已經到期了。我相信，一定會有一個解決方法的。
至於說政府有什麼好的手段，我認為還是應該著眼於農村。看看中國就可以知道，當家電在城市趨於飽和的時候，就搞“家電下鄉”，提升農村的消費水平；當汽車日漸增多的時候，就搞“汽車下鄉”，又讓汽車有了新的市場。而解決房地產問題，肯定不能搞“樓市下鄉”，那就要從政策上解決戶籍問題了。
環球時報：和當年日元升值一樣，人民幣也面臨升值壓力，本幣升值對於樓市泡沫不會有助長作用？
伊藤隆敏：我認為日元升值並不是造成當年日本不動產泡沫、崩盤的主要原因。所以我也認為人民幣升值不會導致中國房地產崩盤。實際上，日本政府在1986年為防止日元升值過快開始採取貨幣寬鬆政策與財政刺激，一直持續到了1989年。考慮到房地產市場當時的狀況，政府應當更早採取貨幣緊縮政策。
我覺得現在中國政府要防止泡沫或者崩盤，就應該有更多的房屋可以提供。不能因為現在房價高，就把房屋的供應給壓住，或者說是等房地產市場穩定了以後再供應。我認為只有供應更多的房屋，才可能阻止房地產過快漲價。 |
