中評社香港5月15日電／記者近日從相關人士處獲悉，國家發改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關於樓市調控政策的新文件，力度和範圍將大於不久前剛剛出台的“國十條”。據瞭解，這份發改委新版樓市調控新政的出台時間將視此次樓市調控情況而定，“如果調控達不到預期，將會很快出台”。
中國經營報引述該人士表示，發改委新版樓市調控新政將不同於“國十條”，其中將涉及政府在樓市中起到何種作用，以及政府投資比例的問題。
北京大學房地產研究所所長陳國強表示，目前還不適宜出台進一步的調控措施。因為新政出台還不到一個月，需要更多時間來觀察，如果此時再出台新政將會超出市場預期，對市場造成很大的打擊。陳國強說，但作為儲備政策，還是很有必要的。
當前，樓市迅速降溫，這輪調整究竟將持續多長時間，何時見底？5月12日，在京舉辦的“‘去槓桿化’背景下的房地產市場前瞻”論壇上，主辦方發佈的《調控新政解讀及後市走勢分析》報告，由中國不動產研究中心等機構對位列2009年全國銷售排行榜前40位中的25家知名房企進行了一項調查。調查結果顯示，有七成以上的開發商認為房價會下降；有一半以上的房地產企業認為這次調控在短期內是有效的，但當市場持續低迷並影響經濟增速時，政策會掉頭，並會出現下一輪報復性增長；另有72%的房企認為，到2010年底，本輪房地產市場調整會見底。
報告認為，隨著此輪自房改以來最嚴厲調控政策的實施，短期內樓市交易量會大幅減緩，價格絕對值下跌在20% 到30%區間，但中長期中國房地產市場的價格，仍然存在上漲壓力。“當前的宏觀調控政策著重在於抑制投機性需求，然而在工業化和城市化加速時期，供求矛盾是根本矛盾。因此房地產調控在注意打擊投機性需求的同時需解決供給問題。”報告認為，房地產價格上漲或下跌變化並不一定會對中國GDP增長產生直接不利影響，企業應當調整心態，順勢而為。報告稱，以收縮信貸為特點的這輪樓市調控非常有效，“去槓桿化”的手段精確打擊投機需求，抓住了根本，但這只是權宜之計。 |
