釜底抽薪央行收縮流動性讓市場擔憂
在所有的調控舉措中，最讓房地產開發商擔心的，就是銀行不再輸血。
今年以來，央行已經三次上調存款準備金率，目前大型商業銀行的存款資金準備金率已高達17%，接近歷史最高水平17.5%；而且每上調0.5個百分點，凍結資金量約為3000億人民幣左右。
值得關注的是，央行在上調存款準備金率的時候，卻對農信社“網開一面”，不提高農村信用社和村鎮銀行存款準備金率。央行數據顯示：截至今年3月底，中資大型銀行超額準備金率為1.43%，中資中型銀行為1.90%，中資小型銀行為3.15%，農村信用社為4.67%。顯然，相比商業銀行，農村信用社“不差錢”。央行反而還向最不差錢的農信社注入資金1497億元。
央行此舉，顯然是因為商業銀行都有大量房地產貸款，而農信社幾乎沒有。提高存款準備金率就是抄房地產企業的後路，是最直接地調控房地產市場的舉措。央行在一季度貨幣政策執行報告中就點明：根據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，加強房地產信貸管理，促進房地產市場平穩健康發展。防止房地產等資產價格過快上漲而強化一般消費價格上漲的預期。
目前，已經有不少銀行完成了壓力測試，並且開始陸續發佈銀行壓力測試結果。從已經公佈結果的銀行來看，本輪樓市調控銀行的風險不大，普遍能承受房價下跌3成。民生銀行行長洪琦甚至還稱，即使房價下降四成，仍不會影響該行資產質量。 |
