王洪亮：在搭建整個住房保障體系時，我們曾在立法中提出過“租售平衡”，但後來徵求意見時被去掉了。其實我們認為在基本保障這一塊，公租房、廉租房也是一種模式。我們甚至認為，下一個階段可以以租為主，就是富人去買、去住商品房，窮一點的人可以買保障房或者住廉租房。這樣形成兩個市場。我們提出“共有產權”這個概念，也是想推動租售平衡。如果市場上真的租售平衡了，經濟適用房的逐利空間也會降低，因為一部分需求轉向租賃了。另外，我們也很希望搭建租售之間的流動平台。比如，經濟適用房可不可以出租？租金歸誰？反過來，如果一個人租了房子住到一定期限，可不可以允許他用比較低的價格買下來（指保障房）？相當於優先購買權，人都不希望老流動。這樣租和售之間可以轉換，也可以解決需求。共有產權的構架下，這種租售的轉換是可以實現的。 |
