中評社北京5月23日電／新浪地產網刊載文章說，報載：上海樓市細則據傳將於近日出爐，調控細則中的房產稅徵收辦法將要求，不符合條件的房產擁有者，按照房產評估價值按年支付房產稅。部分業內房產估價師提出了可行性的質疑：面對上海規模浩大的存量房，若進行精准評估，大約需要28年時間。一般價值100萬元的房產，約需要5000元估算費用。徵收房產稅，又要通過評估價徵稅，這其中龐大的費用誰來承擔？
看了這條新聞，真是感慨良多。房地產市場遭遇政策阻擊，政府到處人為增加交易成本，試圖通過降低市場效率使市場價格降下來。金融危機衝擊，實體經濟不振，本來應當減稅使微觀經濟真正活躍起來，但我們每每看到的卻是加稅。加稅就加唄，商品房都有成交價，按照成交價格計算稅率是全世界通用的法則。但我們不用這個簡便易行零成本的辦法，偏偏要搞出一個什麼評估價來計稅。這下好了，光上海的評估就需要28年才能完成，以上海存量商品房4.98億平米，每平米2萬元均價來計算，市值約為99600億元，以價值100萬元的房產，約需要5000元估算費用計算，評估費無疑是個天文數字。一個房產新政，不說稅收本身，實現稅收的成本就以萬億為單位計，誰來為這筆天文數字的成本買單？
這還不要緊，要緊的在後面。假如這個“新政”實施，上海的房產估價師可就成了香餑餑，目前上海注册房產估價師有1351名，這一千多人將分享一個上萬億元的大蛋糕，無疑將會產生一個新的暴利行業和暴利階層。問題是，這房產既然是“估”的，當然會有很大的伸縮餘地。估多估少，全在於估價師的“專業判斷”。你想少繳稅，就得少估點價，這恐怕就得看估價師的臉色，其中免不了巨大的“灰色交易”。而估價師呢，那一定要看稅務部門的臉色了。你有資質，我得讓你去評估才行，還有這件事的“相關部門”，都會一窩蜂地擠過來。如此這般以來，你看評估環節不腐敗得一塌糊塗才怪。一個本來沒有多少腐敗的地方，“新政”居然提供了這麼肥沃的可以腐敗的土壤，這就是排斥市場強化權力的惡果。
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