在筆者看來，房產稅對房價降溫的作用或許只在一時；長期看，房價的理性回歸和長期健康，需從擴大供給、財政分權改革等方面多管齊下。單從制度層面拷問，房產稅作為政策工具之一，也無力決定中國房價長期走勢。
首先，不解決土地供給問題，要想根治中國房價的“高燒”恐怕不那麼容易。舉個例子，目前二手房轉讓過程中，營業稅加上契稅、中介稅，新增交易成本高達11%，但其中很大一部分最終轉嫁到了購房者身上。如果連這都未能阻擋房價的增長，希望通過1%左右的房產稅來調控高房價並不現實。
中國每年城鎮土地出讓規模極其有限，而農村土地流通又有諸多政策限制，導致拍到土地的少數開發商事實上可以肆無忌憚地合謀操縱房價。而允許農村小產權房和市民自建房的存在，便可打破這種壟斷。
其次，在物業稅出台之前，讓房產稅暫代其職沒有問題，但絕不能讓物業稅被房產稅永遠“擠出”。在地方政府出台房產稅的同時，發改委、國土部、住建部等職能部委，乃至全國人大也應當盡快拿出物業稅的草案和路線圖，如此才能讓市場各方形成理性預期。
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