新地擲109億奪何文田地王
星島日報報道，政府主動出擊推出的何文田佛光街豪宅地王拍賣，昨日各發展商都蜂擁而出，經過長達個半小時馬拉松式爭奪戰，終由新地以一百零九億元投得，成交價較開價高出達六成，遠超市場預期上限，樓面呎價一萬二千多元，令“麵粉價”已貼近同區現樓“麵包價”。今次拍賣無論在地皮成交價及呎價上，都打破九龍豪宅地皮的紀錄，成為新地王。
自○二年底政府實施勾地制後，首度自行安排拍賣的何文田佛光街地皮，眾多發展商包括長實、新地、恒基、新世界、信和、恒隆、會德豐、嘉里、南豐、嘉華及爪哇等均派出代表出席，場面熱鬧。
整個拍賣歷時一個半小時，共吸引五家大型發展商，包括長實、新地、新世界、嘉里及會德豐出價競投。據了解，有發展商更至少以“三個牌”出價競逐，以聲東擊西策略增加勝算。
拍賣官首先以六十八億元開價，每口價加一億元，惟初段反應較冷淡，開價逾一分鐘仍未獲承價。拍賣官提醒發展商若無出價或收回地皮，此時由手持三號牌的代表首先承價，其後嘉里及新世界代表加入戰團。拍賣首九分鐘，拍賣官多次警告未達底價將收回地皮，發展商才繼續承價。
當叫價至七十四億元，拍賣官則表示已達底價，但投地氣氛仍未見熱烈。拍賣官降每口叫價至五千萬元，才令競投節奏加快，拍賣中段成嘉里、會德豐、新地及長實之爭，承價節奏加快，拍賣官每每在“扑槌”前，發展商才出價承接。爭持一段時間後，新世界及嘉里，分別在叫價七十九億五千萬元及八十五億五千萬元後放棄競投。
拍賣至一小時後，遂成新地及長實之爭，雙方更由九十多億元爭持至逾百億元水平，拉鋸近半小時後，最終由突然出手、持十九號牌的新地代表，以一百零九億元投得。地皮共歷七十七口叫價，以貼近同區二手的“麵包價”成交。
新地代理執行董事雷霆表示，是次地皮成交價不低，但依然屬合理，地皮優越，位處傳統豪宅地段，未來會有港鐵到達，地皮的規模也足夠興建具各項設施的豪宅物業，項目總投資額將達一百八十億元；至於興建的單位面積及數目，目前正在研究中。
長實主席李嘉誠(相關)昨日評論賣地成績時表示，“幾好，亦幾高。”該公司執行董事吳佳慶稱，雖未投得地皮，但由於未來仍有很多地皮將推出，不感失望；地皮成交價不算過高，因為地皮優質，將為後市帶來正面作用。
何文田佛光街地皮以一百零九億成交，已成為歷來政府賣地場上的九龍地王，回顧過去十三年中，以地皮總價計算，成績僅次於九七年小西灣地皮，成交價逾一百一十八億的紀錄，更是新地從拍賣場上，投得金額最高的一幅地皮。 |
