中評社北京6月26日電／中國之聲《央廣新聞》報道，近段時間以來，全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。相比各地新樓盤、二手房成交量的直線下跌，為何租房價格一路瘋狂上漲？
主持人：先給我們介紹一下各地房租上漲的情況？
記者：今年前6個月，北京市平均租賃價格為2928元，比2009年的2547元上升15%，今年5月、6月北京平均租賃價格為3000元每月，同比上漲20.3%。除了北京，廣州和深圳等南方重點城市的房租價格也一直在高漲。在廣州市中心五羊新城普通社區，一套70平方米兩居室房的租賃價格最近也從已從2000元左右漲到2400元。另外一些交通不太方便的郊區的房子現在也能租出好價錢。
主持人：是什麼原因導致各地房租都有不同程度的上漲，這其中是不是也存在房產中介的不規範操作？
記者：對於房租上漲的原因，一方面是季節性的因素，大中專院校學生集中在這個時候畢業，大學畢業生對住房有較大的租賃需求。今年租賃價格的上漲有其特殊性，政府房地產調控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，被迫進入租賃市場解決居住問題，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。還有就是由於預期房價下跌，和對房產稅的憂慮，部分投資者將手中原用於租賃的房源，轉而進行拋售。數據顯示，4月以來，上海二手房網上可售量劇增近五成。需求旺盛，自然抬高了房租水平。
另外房產中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，跟風漲價，也是租房價格上漲的重要因素。
主持人：房租上漲對中低收入者帶來不小的壓力，眼下這種北京、廣東歌、上海一線城市的房租上漲是暫時性的，還是仍然會繼續上漲？
記者：房租上漲對中低收入者帶來立竿見影的壓力，以北京為例，2009年北京應屆畢業生的月平均工資為2472元。目前的租金水平已經高出應屆畢業生收入的約2成左右。專家和業內人士認為，眼下一線城市租金上漲，只是暫時現象，隨著樓市的持續降溫，租金也將與房價同步波動。住房租賃需求的不足與房源供應的充足，將成為抑制租金價格大漲的根本性因素。另外，現在各地隨著廉租房、公租房等保障性住房的建設力度不斷加大，住房困難群體納入住房保障體系，住房的壓力也會逐漸減小。
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