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上海樓市拐點若隱若現 部分二手房價跌15%

http://www.chinareviewnews.com   2010-06-22 16:48:22  


  中評社北京6月22日電/一連串的數據,體現了房產新政的調控決心,考驗的是樓市各方的耐心。

  連續7周,申城商品住宅市場成交面積低於10萬平方米,成交量幾乎“降無可降”;部分二手房的掛牌價格,下跌了10%,而假如賣方不再作5%左右的讓步,就無法成交;絕大多數開發商的資金鏈正經受考驗,但降價的不多。

  新民晚報報道,前一周樓市統計顯示,外環以外的樓盤占據了總成交量的近9成,並且包攬了成交面積榜的前十,這一定程度上降低了成交均價。上周,均價低於2萬元/平方米的低端樓盤占總成交量的2/3,而均價5萬多元/平方米的高端樓盤僅成交了1004平方米。

  幾乎所有人都在等待,但絕大多數人卻不知道,等來的會是什麼——過去一個月,申城樓市的主題詞,就是“等待”。

  “在等待房產稅出台的過程中,申城樓市的拐點若隱若現。”相關專家表示,如果房產稅細則相對嚴厲,則房價可能由3個月前的“漲停”,變為1個多月前的“停漲”,再變為短則6個月多則18個月的“下跌”。

  一些樓盤刮“打折風”

  端午節3天假期,樓市交易非常低迷。中原地產的數據顯示,6月14日至16日,上海商品住宅(剔除配套動遷)交易量分別為9610平方米、3346平方米、3959平方米,套數分別為90套、34套、35套,而端午節之前的一周,日均商品住宅成交量為105套,再前一周為114套。

  這一局面並不僅僅反映在一手市場中,據上海中原地產東區某分行經理反映,目前成交量相較於3、4月下跌了80%左右,帶看量下跌了約50%;西區某分行也反映成交量下降了60%左右,而同時掛牌量相對於二套房標準出台前上升了20%左右,掛牌價下降10%左右,但交易並不積極。

  上海中原地產研究咨詢部經理龔敏表示,儘管目前樓市中“打折風”漸起,加快資金回籠的運作理念在不斷發酵,市場買賣雙方的動作卻並不積極。這一方面反映在推盤節奏依然遲緩,另一個就是折扣較小,無法形成真正吸引力。

  目前,二手房價隨掛牌量增加不斷鬆動,新房市場也陸續有樓盤加入促銷行列,促銷力度開始放大。直接打折方式以綠地為代表,中原地產數據顯示,綠洲康城親水灣93折優惠;綠地薔薇九里甚至打出最低82折,最高優惠39萬元;綠地布魯斯小鎮全面優惠,最高91折。分析認為,這樣的打折,多屬於前期價格猛漲後的價格理性回歸。

  而一些別墅項目,開始以“贈送”為名打折,方式大部分為別墅項目,多為贈送地下室、花園面積。另外大部分公寓樓盤仍多為贈送家電及裝修款,其幅度在 7-10萬元不等,其折後的幅度僅在5%左右。送面積較多的別墅項目有嘉寶紫提灣,附贈60平方米地下室,寶華櫟庭附贈100平方米地下室,東郊半島贈 300平方米地下室。
 


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