“管理層傾向於房產稅徵收範圍包括存量房”的消息或將打破這個脆弱的平衡假象。房產稅徵收風向如此突變，也出乎部分觀察人士的預料。
稍早以前，上海當地媒體曾報道稱，“上海確定徵收房產稅是從新房開始徵收，並不會立刻徵收存量房”，並披露“相關人士”的表態：“從新房徵收，對抑制市場的投資需求也是有效的，也更符合現實，觸動的利益方也更小。”
而市場觀察人士則持有不同意見。知名觀察人士牛刀則批評上海在激活存量房方面沒有給予重拳調控，並給出了逼出存量房的三大藥方，分別是開征房產稅、推行陽光法案和力促房價下降。
有數據顯示，一段時間以來，上海樓市炒家已開始拋盤，存量房源迅速上升突破24萬套，並正在以每天新增1000多套的速度增長，存量房掛牌量逼近13萬套，比上年增長74%，達到上海有史以來最高峰，大量的空置住宅正在暴露本來面目。
此外，包括上海在內的房產稅起徵時間乃至政策出台時間，也是高度敏感的問題，各方多有建言和猜測。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，客觀來說，徵收房產稅確實是一件非常複雜的事情，如何界定相關標準，需要相關部門統籌考慮。所以他認為，房產稅暫時不會很快出台。
業內人士分析稱，房產稅的開征時間點，可能是地方政府將土地賣得差不多，即其不能再全部維繫土地財政政策的時候。因為此時，地方政府需要靠房產稅來實現一定程度的財政收入。
中房信分析師薛建雄則認為，市場成交出現了大幅度下滑，是相關部門觀察的重要內容，也將成為其作出暫緩徵收房產稅決定的重要因素。不過他也表示，今年出台也有可能，一旦今年的“金九銀十”樓市再次出現回暖或報復性反彈，國家相關部門就可能作出開征決定。 |
