中評社北京7月9日電／本周，房租上漲成為樓市焦點問題，住建部委托房地產經紀人學會對“北上廣深”房租進行調研的結果顯示，四城市房租上漲幅度並沒有之前媒體報道的那麼嚴重，而且提到中介推高房租或勸說房主抬高房租。也是在本周北京市建委約談了部分中介公司，了解關於中介推高房價的問題，並聽取中介公司對於當前房租問題的看法。“我們認為房租上漲原因很多，主要是市場的問題，中介的因素不大”，一位與會人員說。隨後記者在對中介進行調查後發現，在一周之間，中介對市場的判斷已經轉向，紛紛改口稱房租將下跌或上漲空間有限。
6月下旬起房租熱度降溫
新京報報道，據偉業我愛我家市場研究中心統計數據表明：自6月下旬至今，房屋租金明顯缺乏上漲動力，軌道交通沿線、熱點商圈周邊的房屋租金價格水平基本穩定，而且遠離軌道交通沿線、生活配套設施不夠完善的區域的租金價格水平與6月中上旬相比已經出現了3%左右的跌幅。
根據偉業我愛我家市場研究中心提供的數據顯示，6月與5月份相比，只有東城、朝陽、海淀、石景山的租金價格是上漲，其他各區的租金價格都出現了下跌，由於畢業生離校，暑期租賃高峰的拉動，使海淀、東城和CBD的租金出現了大幅上漲。
鏈家地產統計，2010年6月全市平均租金2816元／月，相比5月份下降2.39%，而7月初租金的平均價格與6月基本持平，租金漲幅正在迅速回落，以目前的租賃需求熱度來看，租賃客戶需求相比5月需求高峰期下降30%左右。該公司還預計，在八月底下一波租賃旺季之前，全市租金平均房租將逐漸回落到 2800元／月以下。
中原地產等機構負責人也在近期表示，房租上漲空間有限，市場將出現調整。
市場主要數據來源均為中介統計
記者隨機走訪了崇文區廣渠路沿線的一些熱門小區，不少中介公司的員工表示，上月租賃市場價格上漲的趨勢比較明顯，但是目前依然有上漲的現象，還沒有出現明顯回落的現象，房東對租金上漲的預期還沒有改變。
五位接受記者調查的租房人中，有4位表示房租還在上漲，但預期漲幅不大，他們近期接觸的房東和中介公司人員，多數租金報價高於上次報價10%以上。
從現場的調查來看，房租的下調速度比中介機構發布的數據要緩慢一些。對此，有關機構表示，目前租金統計並沒有官方的數據，他們主要是在所有租賃成交合同中采集成交價樣本。每個月會分區域抽取合同樣本，以此統計每個月、每個區域、某種類型的房屋租賃均價。然後每個月的均價相互對比，得出租金的漲幅或跌幅是多少。
|
