中介稱租金高漲的主因是市場
偉業我愛我家市場研究中心相關負責人認為，“中介推高租金的說法無道理”，他表示，今年房租上漲是由於供不應求的市場原因造成的。去年同期市場還沒走出金融危機的陰影，使得去年同期的租金價位比2008年出現了大幅下降。今年上半年隨著實體經濟的恢復，租金水平自然出現了上漲。拿今年的高點和去年的低點相比，當然會感覺租金漲幅很大。而據北京市教委統計，2010年北京地區高校畢業生將達到21.9萬人，比2009年增加近2萬人。留京求職的畢業生大約在15萬左右，此外，外地高校畢業生入京求職的人數也將有10萬人左右。預測今年北京將有20萬左右的畢業生租房。
鏈家地產市場分析師張月則認為，租金上漲的核心原因在於市場的轉變和需求的增加，宏觀調控政策影響由購轉租人群驟增；根據國家統計局6月11日公布的數據顯示，5月份居民消費價格（CPI）同比增長3.1%，創19個月來新高，CPI的升高推動了業主抬高租價的心理。
她認為，中介市場上的租賃代理業務由於差價出租和囤積壟斷房源，確實存在炒作和推高租金的嫌疑，但是絕大多數正規的中介公司並不會推高租金，相反，快速成交的收益往往更大，因此居間業務往往是說服業主降低租金減少空置期。
市場預測
房租再漲動力不足
據偉業我愛我家市場研究中心認為，基於以下五點原因導致租金繼續上漲的動力不足。
第一，畢業生離校高峰已近結束，熱點高校、熱點商圈周邊的供求矛盾得到了一定緩解。今年不少畢業生在四五月份，甚至三月份便開始租房，所以大量的租賃需求得以提前釋放。
第二，租賃需求沿軌道交通沿線向城市外圍擴散。受今年年底房山線、大興線、亦莊線等5條地鐵線路即將通車利好消息的影響，不少租房者為減輕租金壓力，開始選擇在城市外圍的軌道交通沿線租房。
第三，房源供應增加，將緩解緊張的供需矛盾。一方面，受樓市宏觀調控的影響，二手房價下跌明顯，房價的不理想，使得眾多早期購房業主冷靜下來開始選擇由賣轉租；另一方面，近期，會有一批新房集中交工入住，而且不少都是在軌道交通沿線的中小戶型房源。這無形中增加了可供租賃的房源。
第四，四五月份的租金價格上漲，使得現在的租金水平，在一定程度上已經滿足了業主漲價的心理預期。
第五，空置期延長，部分業主主動下調租金。前一階段，不少業主跟風漲價，造成了自己的房子有價無市，空置期延長，為了避免空置期造成的損失，許多業主也開始下調租金。 |
