市場調整剛剛開始 房價趨向回落
不僅統計數據顯示房價開始企穩並回落，在各地的房地產市場上，新房打折促銷範圍擴大、二手房議價空間加大的情況也在逐漸增加。
據中國指數研究院統計顯示，6月份北京、上海、廣州、深圳、南京、天津等城市新房價格指數均出現不同程度的下跌。恒大、綠地、萬科、保利等一線開發商的部分項目已開始降價促銷，以較低價格入市的新項目在成交量低迷的情況下取得了較好的銷售業績。
以萬科為例，4月份以來，萬科在北京、深圳、廣州、上海等多個城市的項目先後以低於市場預期的價格入市，一些項目在開盤後當周即實現90%以上的銷售率。據了解，新政出台後萬科的銷售均價相比新政前已下降約15%。這種順應市場積極調整價格的策略開始發揮效力，6月份萬科實現銷售面積85.7萬平方米，實現銷售金額87.7億元，比5月分別增長82.3%和71.6%。
“市場調整只是剛剛開始，效果還將進一步顯現。”萬科集團總裁鬱亮告訴記者，有價無市等於沒有市場，房地產企業應該順應市場形勢，積極主動調整價格，加快銷售，活躍市場。
開發商原本十分樂觀的資金面也開始出現趨緊態勢。國家統計局數據顯示，1—5月，房地產開發企業本年資金來源同比增長57.2%，增幅比1—4月下降 2.7個百分點。其中國內貸款同比增長43.6%，較1—4月下降1個百分點；定金及預收款增長61.1%，增幅較上月下降12.8個百分點。隨著房地產貸款政策繼續收緊，如果交易量繼續萎縮、銷售資金回籠緩慢，房地產企業的資金壓力在下半年會逐步顯現，這或許將迫使企業加大促銷力度。
在二手房市場上，供需狀況發生了明顯轉變。北京市統計局提供的數據顯示，5月份，北京二手房實際成交量環比下降70%，可供銷售房源與當月實際銷售套數比在上月14.5∶1的基礎上繼續擴大，達到31.1∶1。記者採訪北京多家中介機構均表示，目前二手房交易的議價空間不斷增加，買賣雙方僵持一段時間後，二手房價逐步回落在所難免。
“房地產新政不僅力度大，直接影響供求關係，也表明了中央政府抑制房價過快上漲的決心，扭轉了市場各方的預期。”中國房地產協會副會長朱中一表示，預期的改變將促使開發商加快銷售速度、投資投機者放盤撤離、自主性消費者持幣觀望，下半年房地產市場熱度將進一步消退，成交量繼續在低位徘徊。市場短期將出現供求平衡甚至供過於求的態勢，在這種新的供求關係下，房價將逐步趨穩，並出現合理的回落。前期房價上漲越快的城市，回落幅度也將越大。
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