中評社北京7月16日電／站在新疆喀什市的高點向四下望，只見腳手架林立，街道上塵土飛揚，整個城市都沉浸在一場大建設的熱情之中。喀什如家快捷酒店員工林紅上下班經過的市區，幾乎每天都會有一堵墻被推倒，一天變一個樣。
“喀什的房子一天一個價，兩個多月，房價就快翻倍了。”林紅感受格外深刻：在喀什東湖的一套高層住宅，5月初的報價為2200元／平方米，7月初的價格已經漲到4100元了。
中國證券報報道，今年5月召開的中央新疆工作座談會提出，在喀什設立經濟開發區。消息傳出，一波又一波的資金向喀什湧去。6月底，第六屆中國新疆喀什.中亞南亞商品交易會開幕，在參加本屆“喀交會”的客商中就不乏炒樓客。
林紅發現，這些操著各種口音的人和普通生意人明顯不同。雖然自稱來參加“喀交會”，但他們並不在“喀交會”上轉悠，而是到處打聽“喀什哪個區域位置好”。
“這些人顯然是來考察投資的。而現在的喀什，最值得投資的就是房子。”林紅說。
喀什是新疆西部最大的城市，但城市中心區域面積並不大，從東到西步行只需40分鐘，新建住宅和高層建築都不多。在有限的住房供應下，經濟開發區政策所刺激的外來資本，很容易就撬動了喀什連續多年都沒有發生過變化的房價。
“我聽這些人說，喀什的投資前景很好，而且房價便宜，所以現在投資房子的時機最好。”林紅說。
受這些投資客的影響，林紅也趕快定了一套112平方米的商品房，位於西公園附近，雖然不是城市正中心，但緊鄰第十八中學，是一套典型的“學區房”。房子還在打地基階段，只有一張圖紙，單價每平方米不到3000元，她買後第二天，樓盤就漲價了。
喀什房價的飛漲，令人想起了另一個經濟特區海南的經歷。1988年，海南成為第五個經濟特區，海南房價在隨後幾年裡突飛猛進。1993年上半年，海南房價達到7500元／平方米，是1989年的5倍。
在房價上漲的預期下，喀什的房地產市場出現了兩種現象：一種是現有房產資源惜售，另一種就是瘋狂的建設。林紅認識的一家房地產公司原先在喀什開發了10棟住宅樓，去年一棟樓都沒賣完，差點連貸款都還不上；可這幾天一下子就脫手了4棟樓，公司老板留下了另外的6棟暫時不賣，靜待價格上漲。
在大力建設新疆的背景下，喀什迎來了對口支援的熱潮。對口支援省市向喀什的投資帶動了民間資本的熱情，並最終帶動了喀什本地居民的投資。越來越多像林紅這樣的喀什人拿出了自己的儲蓄，加入了搶購房產的隊伍。
1997年，海南的房價泡沫在亞洲經濟危機之後破滅，跌入谷底。喀什是否會重蹈覆轍？
根據規劃，喀什經濟開發區有望被賦予國家計劃單列權限，享受產業、稅收、金融、土地、外貿等特殊扶持政策。在這些政策的扶持下，喀什將成為向西出口加工基地和商品中轉集散地，進口能源和稀缺礦產資源的國際大通道，走出去開發能源資源和開拓國際市場的新歐亞大陸橋。
“從喀什飛到巴黎只要6個小時，許多跟俄羅斯、哈薩克斯坦做生意的人都會到喀什來買房子的，到時喀什的房子就不愁賣了。”林紅很樂觀。 |
