中評社北京7月22日電／海南樓市正在遭遇寒潮。
近日，海南金手指地產公司宣布，8折銷售其在海口和興隆開發的住宅項目。這是今年以來海南第一家降價20%的地產商。
新民晚報報道，據國家統計局公布的數據顯示，上半年海南完成商品住宅投資184.99億元，同比增長78.1%，銷售增長121.7%。但6月份，海南房地產投資環比下降8.42%，商品住宅投資環比下降6.32%，商品房銷售面積環比下降20.56%，商品房銷售額環比下降29.18%。
這再次引發了各界對於海南房地產前景的擔憂。
海南中行急售樓
一樁關於抵債爛尾樓資產的陳年老帳，引起了財政部、中國銀行總行的高度關注。
7月13日，記者獲得的一份權威部門書面材料稱，“中行海南省分行在處置海南福地苑房地產開發公司金融不良資產時，違反資產處置操作規程，存在暗箱操作和國有資產流失的可能”。
據調查，2004年4月21日，海南中行向福地苑發放4500萬元商業貸款，期限4年，用於“鴻聯商務廣場”建設。截至2009年底貸款餘額4498.5萬元，拖欠利息1762.4萬元。
“鴻聯商務廣場”位於海口濱海大道123號，原為海南鴻聯房地產公司開發，2004年轉讓給福地苑。截至2005年底福地苑已付款項總額的97%，但未完成工商登記過戶。
2008年6月，海南中行擬將福地苑債權作價6200萬元轉讓給海南太陽島房地產有限公司，中總行同意減免全部表外利息1211.3萬元。但因“鴻聯商務廣場”未過戶到福地苑名下，重組未遂。直到2008年底才完成過戶。
2009年6月，海南中行以法院強制執行超過2年未收回貸款款項為由，報經中總行核銷了福地苑項下的貸款本金和利息，其中本金4498.5萬元，拖欠利息為1446.1萬元。隨後，海南省高院執行局發布公開拍賣信息。
12月1日，海南中行與福地苑、海南義隆實業公司簽訂《債權債務重組合同書》，擬將福地苑債權作價6200萬元轉讓給義隆公司。但此時，海南中行並未取消公開拍賣信息。
12月15日，海南泰達拍賣公司與浙江客戶吳先生簽定競買意向並收取了保證金，當天被海南中行通知中止拍賣程序。一個月後，海南中行取得義隆公司2000萬元的預付款。
據財政部海南特派辦調查認定，上述操作存在超越權限減免息、處置程序不規範、篩選重組對象不透明、重組定價未按現實狀況予以重估等四大問題。
該書面材料稱，海南中行和福地苑、義隆公司債務重組合同，已經免除了福地苑項下的貸款利息1675.4萬元（截至2009年7月20日）。根據《中國銀行表外應收未收利息減免管理辦法》第十四條規定，海南中行超過800萬元的利息減免，應該報經中總行審批，但該債務重組合同涉及的利息減免未經履行審批手續。
又如，海南中行與義隆公司的債務重組合同簽定於2009年12月1日，而重組方案到12月15日才獲得海南中行資產委員會議通過。
“重組方案未經批准就實施重組並簽定合同，處置程序明顯違規。”該書面材料稱。
“這個重組合同正在履行中，義隆公司現已交納4600萬元，還有尾款1600萬元未付。”海南中行代理行長王一林在接受記者電話採訪時稱，該項目為已核銷資產，海南中行在處置時不存在任何程序瑕疵。
王一林說，“總行6月12日專門派員來調查過，沒有什麼問題。”
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