中評社北京7月22日電／就在調控或鬆或緊的轉折點上，一向頗為謹慎的上海市官方突然接連表態。繼上周率先轉發《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，強調信貸調控政策不可鬆動後，本周，市長韓正透露了一個保障房建設層面的突破性消息：保險資金和企業年金有望進入公共租賃房的建設和運營。
但細心的人士也注意到，久拖未出的上海細則卻遲遲沒有音訊。地方細則的不明朗，讓市場的觀望氛圍難以散去，上海量難漲價難跌的基本態勢仍在延續。最新的網站調查顯示，81%的網友認為現在不是買房的好時機。
中房信分析師薛建雄坦言，方案已經上報的房產稅和物業稅至今“圍而不攻”。某種程度上，樓市博弈的決戰仍在繼續拖延，但問題是，調控的最佳時機或因此錯失。
緊急表態 觀望更濃
21世紀經濟報道指出，在上周末召開的上海第27屆房交會上，很多人都“聞到”了一些不同的氣息。整個房產交易會“變身”為房產交流會。
表面上看，造成這種局面的根源來自於開發商。主辦方稱，本次房展會參展商為60餘家，參展樓盤為100個左右，這兩組數據比5月的上海春房展會均下跌了70%。“即使參加房展會的開發商也非常不情願，是因為作為房地產協會的成員，礙於面子才來參展的。”知情人士稱。
有意思的是，雖然是友情贊助，但房交會“出場費”少則數萬，多輒數十萬，既然砸了這麼多錢，也應該賺些吆喝聲。而展會上沒有新推房源或者不知道銷售價格的項目很多，甚至很多展位上沒有樓書、資料和接待員工。
房展變“空展”的背後，恰恰是政策面的一團迷霧和買賣雙方的強烈觀望情緒。
“京滬兩地二套房細則出台，市場或再現觀望。”中原地產分析師張海清指出，上海、北京兩地接連頒布二套房貸實施細則，再度昭示了下半年政府仍將嚴格執行差別化信貸政策的決心。
嚴格落實調控政策的基調，打消了部分人士對下半年政策放鬆預期的念頭。再加上二套房貸細則對成交量影響較大，可能會使購房者延後或暫時放棄二套房購買計劃，預計短期市場或再次陷入觀望。
數據顯示，上周上海市商品房新增供應面積為16.6萬平方米，環比前周大跌34%。商品住宅新增供應面積為9萬平方米，雖是前周的2.4倍，但仍然遠低於年均水平。
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