如何防止供應不足導致的房價報復性反彈，令調控走出“越調越漲”的怪圈？
保障房住房被寄予補足投資和分流需求的厚望。住房與城鄉建設部部長姜偉新7月17日表示，今年保障性住房建設580萬套的目標不會變，中央已經下撥600多億資金用於這一事務。姜偉新還透露，國務院批准利用住房公積金貸款支持保障性住房的試點，已確定北京等28個城市作為試點城市。
中原地產研究中心董事程澐認為，鑒於國內正在改變過去住宅市場化為主導的單一局面，保障房的推出，有助於實現樓市的供需平衡。深圳社科院城市運營中心主任高海燕指出，保障房住房供應首先影響人們的心理預期。本輪調控目的不僅僅在於房價，還作用於產業結構、促進收入分配公平等方面，必將持續相當長的時間。而伴隨政策的持續，將從現有的心理層面影響進入試探性調整，並真正進入全面調整期。
房價跌20%，地價跌30%？
市場發生變化的同時，銀監會、住建部、國土部高層近期也頻頻表態，嚴控信貸、嚴查囤地、加強保障房等措施被反覆強調，顯示政策仍未放鬆，下半年房價下跌已成共識。
房價究竟會下跌多少？幾乎所有人都迫切需要答案。一些數據或許可以一窺端倪：品牌房企帶動的降價潮，將對區域市場產生巨大影響。根據公開資料，萬科、保利等十大標杆房企2008年底以前所獲得的土地儲備，將是今年下半年新增供應的集中區域，其中大部分土地價格不超過兩年前地價水平，中原地產認為，考慮到這兩年間土地價格的大幅增長，大部分項目即使降價10%～15%仍然可盈利。
“上半年的觸底僅僅是階段性的調整。預計下半年，新增供應將加速入市，在短期供大於求的情況下，各地住宅項目將陸續降價，降幅可能在15%～20%。”北京中原地產市場總監張大偉預測。
建銀精瑞投資董事長李曉東認為，不排除某些高價地虧本的可能性；肖莉也認為，有開發商可能會不得不針對部分項目計提存貨跌價準備。
中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱分析，5、6月份土地市場和1－4月份相比，所謂地王已經不存在了，高總價地塊整體水平明顯下降；從樓板價來看，6月僅有4幅地塊樓板價超過萬元，且無一地塊進入上半年前十的排行榜，樓板價水平持續降低。他預計，一線及部分二線城市地價將出現30%左右的回調。 |
