中評社北京7月22日電／財經評論員葉檀在每日經濟新聞撰文指出，中國的隱性收入與灰色收入有多少，決定了在貨幣多發時代對於資產品的購買能力。按照官方統計，2008年中國最高收入的10%家庭人均可支配年收入不到4.4萬元，而王小魯用自制模型分析推算的結果是13.9萬元，是官方統計收入的3.2倍，隱性收入為9.5萬億元。
文章說，隱性收入是房地產投資的精神支柱。房價收入比等數據屢屢在中國市場失靈，是因為房價與收入都不準確。
房價高漲主要是因為投資性購房占據主導地位，房地產定價向投資品定價靠攏，所謂城市化的剛性需求不過是煙幕彈。而投資性購房主導，是因為中國居民收入統計不準確，更重要的是，居民收入分配極不均衡。這使得部分富裕階層主導了房地產市場的定價。
中國的隱性收入與灰色收入有多少，決定了在貨幣多發時代對於資產品的購買能力。根據中國改革基金會國民經濟研究所副所長王小魯的推算，2008年全國城鄉居民可支配收入總額為23.2萬億元，這比國家統計局的數據高出9.3萬億元（可視為“隱性收入”），比國家統計局“資金流量表”的住戶可支配收入計算高出5.4萬億元（可視為“灰色收入”）。
隱性收入與灰色收入增長的幅度十分驚人。2005年中國居民的隱性收入4.8萬億元，其中按同樣口徑計算的灰色收入部分是2.7萬億元，而2008年中國的隱性收入和灰色收入都擴大了近1倍。與此同時，中國主要城市的樓市交易量與成交均價也同步上升。
2008年是房地產調控年，到2009年，房地產交易量與均價大幅上升。據統計，2009年，全國主要城市樓市交易量同比2008年上漲均在50%以上，重點城市中，天津、武漢、杭州、南京等漲幅超過100%，非重點城市的福州和廈門同比漲幅超過200%。2009年，主要城市樓市成交均價普遍上漲，上海、深圳和北京位居漲幅前三甲，同比分別上漲27.56%、18.32%和16.38%。
以個別城市統計，同樣反映了房地產與隱性收入、包括資產在內的儲蓄的同步上升。按照上海統計局的數據，2005年全年上海市商品住宅平均銷售價格為6698元／平方米，與上年相比，上漲幅度為9.2%。到2009年，上海市統計局總經濟師蔡旭初介紹，全年新房價格漲9.2%，獨獨不見了均價。據測算，均價為每平方米11790元，上漲了 43%。如果按照民間機構如方方地產咨詢機構《上海房地產市場2009年年報》的數據，2009年在房地產大年中，市場價量齊增，上海商品住宅平均交易價格達到16000元／平方米，上升了58%。
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