中評社北京7月22日電／核心提示：近期，萬科、保利、中海、金地等標杆房企均表示，其下半年將集中推出新房源，如果屆時成交量仍未大幅恢復，則供大於求的局面將對房價形成實質性的下調壓力。北京中原地產市場總監張大偉預測，降幅可能在15%－20%。
4月17日以新國十條為標誌的此輪房地產調控，已屆百日。政策和市場將往何處去？21世紀經濟報道記者調查顯示，進入7月中下旬，各地新開樓盤價格比預期明顯下調，其中尤以品牌房企最為明顯；地價方面，近期土地出讓溢價率下降，環比漲幅趨緩。
調控效果初顯，但信貸執行力度、保障房供地及建設等後續調控措施，仍然不容懈怠。
新盤定價下調
0.1%，這是國家統計局近日公布的全國房價6月份首次環比下跌的比例；而對於普通人而言，根本尚未感受到房價的真實下跌。
變化正在發生。7月下旬，位於北京北五環外的標杆樓盤華貿城，推出新一期LOFT房源，均價27500元／平米，相當於買一層送一層；而此前的上半年，華貿城平層產品均價曾達到27500元／平米，“這相當於變相降價，”長期關注華貿城的韓小姐說，她去看了樣板間，雖然層高僅為4.85米，但確實可以隔成兩層。
將於月底正式開盤的萬科長陽半島項目，於18日公開了部分房源價格。買房人劉女士告訴本報記者，銷售人員給與她的價格最低可至11500元／平米，該項目對外預計均價為13500－16500元／平米。
根據21世紀不動產等機構監測，目前北京存在打折、降價、促銷的新盤已由6月底的80個，上升到了現在的近百個。目前推出的新盤，均有或多或少的折扣降價。但公開降價的項目依舊寥寥無幾，大部分項目仍舊採用暗降的方式。
在廣州，年度標杆亞運城的入市，將是下半年樓市風向標。業內對於亞運城首期房源的價格預期，已從之前的13000元以上調至萬元以下，但亞運城五大開發商尚未對此明確表態。
在深圳，萬科華府樓王棟134平雙拼戶型7月15日開盤，價格區間為28000元／平米－32000元／平米，購買按揭付款總價減8萬，3日內簽約再減5萬，雙拼戶型按兩套計算，3日內簽約按揭付款總價減26萬。寶安、龍崗多個項目推出的特價房，價格也降至萬元以下。
“房價實質性下跌將從新盤開始。”多位業內人士認為。近期，萬科、保利、中海、金地等標杆房企均表示，其下半年將集中推出新房源。預計供應高峰將出現在傳統的銷售旺季9月份之前，如果屆時成交量仍未大幅恢復，則供大於求的局面將對房價形成實質性的下調壓力。
地價繼續下行
中國土地勘測規劃院日前公布的地價監測報告顯示，二季度全國105個主要監測城市地價漲幅進一步趨緩，商業、居住、工業地價較上一季度分別下降0.36、1.24、0.53個百分點，居住地價增幅下降幅度最大。
據北京土地整理儲備中心數據統計顯示，截至6月30日 ，北京共拍賣土地117塊，其中新政以後拍賣50塊，樓面價則明顯下調，住宅的樓面價從新政前的12258元，下調至新政以後的5085元每平米，下調近6成。
萬科、恒大、遠洋等公司有關負責人對記者表示，下半年將是這一輪調控帶來的絕佳拿地時機，公司有意在土地市場抄底。遠洋地產甚至進行了一筆最多9億美元的海外融資。
但問題也已出現：伴隨著土地溢價率的大減，地方政府出讓土地的積極性也在消減。北京、上海、廣州和深圳，業內人士普遍認為土地供應緩慢。萬科執行副總裁肖莉提醒，應關注目前土地供應和開發投資不足，將給明年帶來房屋供應不足的問題，並採取一些辦法解決這一問題。萬科的建議是，在土地一級開發環節、在市政、公用設施領域引入民間資金，減少政府投入成本、加快土地開發節奏，提高土地出讓效率。
|
