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| 二綫城市房價三種情況各有“隱情”（新華網） |
調控背後的博弈
自4月中旬被稱為“史上最嚴厲的調控政策”出台至今，已接近百日，樓市觀望氣氛越來越濃厚，部分一線城市成交量大幅下降，上海、北京等城市月成交量甚至一度萎縮70%－80%。6月以來，北京、上海、廣州多家開發商的新盤成交慘淡，“零成交日”“零成交樓盤”“零成交區域”等字眼不斷出現在媒體的報道中。一線城市部分樓盤開始降價，土地市場降溫跡象明顯。
國家統計局12日發布的數據顯示，6月份70個大中城市房價環比下降0.1%，這是近15個月來房價首次下降。但就在這個關口，關於放鬆調控政策的聲音一下子多了起來。
從媒體報道內容來看，先是部分城市商業銀行取消第三套房貸的限制，繼而投資客現身說法，揚言只要房價再降10%就出手購買，再接著專家和開發商表態，房價下跌幅度不能超過25%，否則對經濟影響太大，如果GDP增速低於8%，房地產調控政策就一定會放鬆。
上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭告訴記者，“誤傷經濟”正成為一部分人阻礙執行樓市調控政策的借口。目前包括一部分地方政府在內，各方主體對此次樓市調控多少存在一些疑慮。有的甚至還認為之前的幾次樓市調控最終都以“放鬆”或“救市”告終，由此推斷下半年或者明年年初可能會“舊事重演”。
“在某種程度上，現在的房地產行業已經綁架了地方政府，尤其在今年經濟發展還存在不確定因素的情況下。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授認為，現在開發商心裡也有著自己的“小算盤”——成交量不斷萎縮乃至房價下跌，首先擔心的就是地方政府，因為這會造成地方政府稅收收入、轉讓土地收入的下降。而銀行信貸方面，也會因成交萎縮、房價下跌受到影響。“可以說，現在形成了這樣的格局：中央政府希望調控真正產生效果，而開發商乃至銀行業等都不希望房價下降”。
針對這些亂象，住房和城鄉建設部、銀監會、國資委12日分別作出回應，重申調控政策延續性。7月20日，中國銀監會主席劉明康再次強調要堅持調控力度不放鬆，確保政策實施的穩定性和持續性。17日住房和城鄉建設部部長姜偉新在哈爾濱出席“2010中國市長論壇”時，面對來自全國各地的七十餘位市長、副市長也表示，“一旦放鬆，房價會強力反彈，調控政策毀於一旦，政府也會失信於民。”
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