房地產調控－－亟待建立長效機制
中原地產研究中心董事程澐認為，中國房地產市場具有典型的“政策市”特征，調控政策是根據市場的起伏變化張弛有度的。下半年中央調控政策是鬆還是嚴將受到三大要素影響：即銀行對信貸政策的執行尺度、地方政府對調控政策的執行力度、輿論監督的透明程度。預計下半年調控方向將以細化現有政策的深入實施為重點，在促進保障房建設、增加市場供應以及抑制投資投機性需求等層面上實施調控。
交銀國際研究部主管楊青麗表示，目前樓價基本是較高收入人群支撐，另外，平均首付比例較高、貸款抵押率較低、個人貸款與存款比例較低、貸款支付與收入比例較低等這些因素也決定了樓市不會出現崩潰的風險。因此在政府適當調控之下，延緩房產稅或物業稅的出台時機，中國樓市可在不對經濟造成較大傷害的情況下達到調控目標。
上海財經大學經濟學院院長田國強認為，解決樓市問題的根本方法是要增加商品房市場土地有效供給，增加持有高端房和多套房的成本，同時考慮到與之相配套的風險控制、住房保障、租房體系、拍賣機制等。應該從土地流轉制度、財政稅收制度、金融監管制度、住房保障制度、住房租賃市場建設、土地拍賣制度等六大制度建設方面入手，多管齊下，綜合治理，建立有效市場，兼顧經濟效率與社會公平，引導有效供給與有效需求，促進房地產市場穩定健康發展。 |
