中評社香港8月23日電／在史上最為嚴厲樓市政策實施4個月之後，隨著政策利空的逐步釋放，進入8月以來全國二手樓交易開始回暖，北京、上海、廣州等一線城市二手樓交易量均有回升，中西部城市如重慶、武漢的價格亦出現小幅上漲。接受文匯報訪問的專家認為，樓市政策基本穩定後，大量剛性需求購房者開始走出觀望。隨著“金九銀十”樓市旺季的到來，供應量的增加和價格的鬆動，將令壓抑了半年的購買需求重新入市，市場成交量很可能出現報復性反彈。
北京市房地產交易管理網的統計信息顯示，8月第3周北京市二手住宅網簽總量為2，859套，雖然與去年同期的5，480套相比跌幅較大，但是環比8月第二周的2，515套，則上漲了近14%。
延續7月“量價齊升”
上海7月二手住宅成交7，895套，環比6月的6，463套，成交量上升22.2%；平均每平方米成交均價1.6034萬元，環比6月的每平方米1.5863萬元，小漲1.1%，8月延續了7月“量價齊升”的態勢，個別掛牌二手樓價格甚至超新政前。
二手樓成交量方面深圳漲幅最為明顯，8月第二周深圳二手樓共成交2，067套，與前周相比也是重拾增長步伐，環比上也增幅較大，達18.2%，二手樓成交量已經接近調控政策出台前的平均水平。
中介稱筍盤廣受追捧
“春江水暖鴨先知”，事實上，房屋中介已經感受到了二手樓回暖帶來的業務變化。文匯報記者近日採訪中介公司發現，8月份看樓和買樓的民眾明顯增多，和業主議價的空間也變得越來越小。北京某中介公司業務員小楊告訴記者，新政出台後的幾個月門店一個月能賣出一套房子就不錯了，可是進入8月份以後，感到看房的人忽然多了起來，這個月門店已經賣出去了6套房。小楊坦言，現在好的房子十分搶手，出1套搶1套。
安居客集團CEO梁偉平表示，從網絡點擊量來看，7月份網絡找房數據繼續上升，這也意味著8月份二手樓市場成交量將進一步回升。另外，目前投資客繼續拋售，而自住型買家開始入市，導致整個二手樓市場成交量反彈。
接受訪問的房地產專家普遍認為，從調控新政出台至今，雖然成交已經大幅下滑，但內地二手樓價格的調整幅度卻非常小，遠遠沒有達到預期，甚至還有部分城市的樓價不降反漲，但考慮到自主需求，已有部分買家入市。隨著“金九銀十”樓市旺季的到來，新樓供應量將增加，一旦新樓價格有所下調，二手樓客將轉戰商品房市場，令整個市場再次升溫。 |
