影響
北京人赴河北購房熱情顯著消退
自從這一輪樓市新政以來，北京人在河北鄰京地區的購房熱情就顯著消退。在燕郊，已經出現了明顯降幅，如燕郊的房價已經降到今年年初的水平，而在“限外”令的進一步影響下，業界預期這裡的房價會進一步下降。
對於北京人購房比例不算太高的廊坊區域，當地一位知名品牌開發商也承認，追隨自己多年的異地投資客現在出現了很明顯的猶豫情況。在他看來，“限外”令的嚴格執行，更多的影響可能在心理層面，不僅影響外地人，也影響本地人對當地房價的信心。
“北京人如果動了念頭到燕郊、固安買房，肯定不會是承受能力很強的人”，中國房地產協會副會長陳國強表示，“因而，在房價相比北京低一截的河北，銀行一把外地人的首付、利率門檻提高，外來購房者的反應就十分敏感。”
以一套90平米、售價7000元／平米的戶型為例，目前新的五成首付的門檻，相對於原來的兩成而言，提高了近20萬元，相當於一個月收入5000元的白領三四年的收入。對於一個剛夠兩成首付的人來說，購房計劃就得推遲三四年了（考慮房價不變的情況下）。
後市
北京租賃市場壓力值得關注
陳國強表示，河北的“限外”令會讓北漂一族被迫租房，而其選擇的區域可能主要是城市外圍地區。這一點得到我愛我家副總裁胡景輝等人的認可。理由是如果樓市長期以僵持的狀況出現，租賃市場給租房人帶來的壓力會有增大的風險。
不過，由於租賃區域的外延，加上近期租金呈現回落的趨勢，短期內難以有明顯波動。
陳國強認為，各地紛紛收緊信貸政策，和8月份以來樓市的成交量抬頭有直接的關係，宏觀調控的效果遲遲不顯現，會讓很多人坐不住。“也許政策確實需要時間，也許政策還不夠嚴格，也許樓市還有其他問題影響房價，但是效果不明顯對各方心態的影響是很明顯的。在等待效果出現的時間內，要維持市場的穩定，就必須持續維持高壓態勢，必要時還必須繼續加碼，進行二次調控。目前出現的‘限外’，可能算是一次‘預演’。”
在胡景輝和陳國強等業界人士看來，在調控房價的同時，政府還要有對租金的上漲有足夠的準備，因為租賃價格對於無力購房的人而言，影響更直接，而且沒有退路。“政府的公租房供應量和覆蓋面會不斷加大”，陳國強表示。
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