■ 記者調查
香河 五成首付“殺傷力”強
“首付盡量高，利率可優惠”
“非廊坊市戶口，不管你買一手還是二手房，不管你是首次還是二次置業，統一都要首付50%，利率1.1倍，無論本地還是外地買家，第三套房都不給貸款。”工行香河支行工作人員9月14日告訴記者，“這是國家政策，已經執行了很長時間”。
據了解，由於審查嚴格，四大國有銀行在香河的各分支機構目前執行“限外”沒有太大區別，最多只是因貸款年限不同利率有微小差異，“現在本地戶口想辦成三成首付也要提供許多證明，最近我們要求首付盡量高，利率上可以有優惠，不然總行審批通不過，打回來重做很麻煩”。
新盤價格比預期低兩千多
在北京高房價擠出效應下，買不起房的剛需們越走越遠，已踏進河北的燕郊、固安等。在香河，開發商喊出了“通州的通州”、“三年前的燕郊”的口號，萬科、富力、萬通等品牌開發商紛紛進駐，當地開發量大增，樓盤林立，其中北京的客戶比例遠遠超過本地客戶，“限外”令對當地樓市殺傷力十分強大。
“我們現在改賣北京的項目了。”當記者撥通香河樓盤北京嶺郡ONE宣傳册上北京區號的售樓電話時，銷售人員這樣說。據介紹，限制外地人買房的政策出台後，明顯感到香河項目的銷售速度慢了下來，公司認為更多是市場整體形勢的原因，“營銷上一直沒什麼大動作，因為想不出什麼好辦法”。近期由於公司股東旗下位於北京海淀區四季青橋東南的四季會開售，因而香河項目原來使用的北京電話號碼就被新盤使用。
而當地開發商做的大盤香語世界城更是遭遇“跳水”。首期開盤時間從5月拖到8月，再延到10月，預計均價4800元／平米，這比5個月前宣傳的單價7000元大幅下降了兩千多元。該項目銷售人員還告訴記者，現在交1000元排號費，10月2日開盤時先打9.7折，貸款再打9.9折，一次性付款則 9.7折，加上開盤日的優惠，預計均價在4200元／平米左右。
除了普通住宅外，同樣以北京客、投資客為主要購買人群的別墅項目也受到明顯影響。大運河孔雀城銷售人員告訴記者：“新政後，我們項目成交案例中很多都是一次性付款，只有1／3是貸款”。據其介紹，開發商為取得銷量，讓利幅度非常大，如目前叠拼的均價是6500元—7500元／平米，公司實行總房款減8萬元，一次性付款再打9.5折，算下來均價僅六千元出頭。
燕郊 “限外”後房價降三五千 四大行嚴格執行新房貸
“外地戶口在燕郊購房做貸款，無論是首次還是二次置業都一樣，首付50%，利率比基準利率上浮10%，三套房不放貸。”9月14日，工商銀行廊坊市燕郊支行工作人員告訴記者，該政策從7月開始在燕郊四大銀行嚴格執行。
記者在燕郊迎賓路上走訪了工行、建行、農行的房貸部門，都得到與上述一致的回答。
農行三河市燕郊支行員工表示：“原則上外地人（即使河北其他地市的戶口）都要按這個政策走。但如果在本市工作，能拿出一年社保繳費證明，首付可降低一點，但利率不變。”據介紹，目前本地戶口（廊坊市）購買首套房為普通住宅時，首付三成，利率8.5折，首付四成，利率7.5折；本地戶口二次置業者的首付、利率則與外地買家相同。
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