■ 記者手記
河北“限外”或加速“京漂”返鄉購房
河北的樓市與北京人產生關聯，得益於其地理優勢，先是燕郊大熱，隨後香河也受到了青睞；固安的樓市今年以來也受到一些來自大興區的人群的關注。最近一年多，由於燕郊樓市的波動，和前期置業者對居住環境的實地體驗，北京人在異地購房的熱情有所降溫，變得更加理性。
房子最終是用來住的，無論是投資還是自住買房，如果房子不適合居住，則很難長久受到關注，這應該是河北樓市從燕郊得到的啟示。燕郊的交通環境、生活配套問題對於北京上班族生活、工作的制約很顯然；缺乏知名的大型開發商支持，追隨北京漲價的信心基礎比較薄弱。這兩大問題在廊坊和香河可能會有所改善，但加上目前樓市的限購等綜合調控政策，使得越來越多的“京漂”開始重新考慮在北京過租房生活，一方面觀望樓市的價格調整，一方面尋求事業的突破。
而還有相當一部分人可能還在盤算自己的最壞打算：在自己難以在北京“漂”下去的時候，如租金進一步上漲，房價未見下調，事業難以突破的情況下，他們需要為自己找一個立足之地，這個地方不太可能是與他們的生活和工作都關聯不大的河北（除了當地人），而是自己的戶籍所在地的二三線城市。返鄉購房，有自己的生活與工作圈子，有熟悉的環境。
而即使是能承受租金的北漂一族，如果房價繼續堅挺，房產保值效果勝過銀行存款，在北京掙錢，購買戶籍地在二三線城市的房產用於保值與養老，也是一個不錯的選擇。而由於此類人群在一線城市的數量會隨房價的上漲而擴大，未來二三線城市的“返鄉購房”會成為一個熱點。
固安 開發商願墊兩成首付
七成買家來自北京，觀望較濃
“國家調控樓市後，河北省就開始實行限制外地人購房的政策，主要針對北京人。因為去年燕郊、香河、固安三地的房價上漲得很快。”固安當地一名開發商告訴記者，目前“外地人首付五成，利率1.1倍”的政策在河北省各區域都普遍得到了比較嚴格的執行。
據他介紹，隨著北京南城的建設和大興區域成為熱點，和大興只隔著一條永定河的固安搭上了順風車，目前固安在售樓盤的均價在5500元—6000元／平米之間。
過去一年間，固安的房價從每平米3000元猛漲到了6000元，“現在30多個樓盤都在等預售行可證，希望趕在10月銷售。”該人士表示，明年固安的樓盤還將集中釋放，開發商幾乎將一切希望都寄予北京客身上。
該開發商表示，從去年他們公司做的市場調查數據來看，固安購房者中至少有七成以上是在北京工作的外地戶籍人員，以首次置業為主，他們看重的是固安的低房價。“比起香河至少每平米便宜1000元，但目前市場觀望情緒較濃，情況不容樂觀。”
墊付、優惠意在吸引買家
當地開發商介紹，“首付比例提高到五成，利率1.1倍”對廣大剛需族而言，首付門檻至少提高數萬元，因而帶來濃鬱的觀望氣氛。開發商除了加大促銷力度推盤外，還有實力較強的大開發商表示可以為客戶墊資首付兩個月。
“首付想做30%，只能是廊坊市戶口首次置業，並提供一年社保繳納證明和一年完稅證明，利率能打8.5折”永定河孔雀城銷售人員說：“我們項目一直是非普通住宅，新政出台後就執行五成首付，如果客戶一時籌不出那麼多錢，也可以先交30%的首付，我們可以先墊資，但必須在兩個月內還清”。
據了解，永定河孔雀城為固安第一大項目，建築面積達500萬平米，產品有大堡、聯排、叠拼等，本周六將推出新開盤房源，所有優惠相加達到“認籌金卡2萬抵15萬，開盤當天再減1萬”。 |
