中評社北京10月23日電／在新一輪房地產市場調控中，抑制不合理的住房消費需求是其中一項重要政策，為什麼要樹立理性的消費觀念，其中政府應該發揮怎樣的作用？針對這些問題，住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹日前接受京華時報記者專訪。
問：如何引導全社會樹立理性的住房消費觀念？
答：首先，要有防範購房風險的制度環境，特別是銀行在發放購房貸款時，應嚴格考察購房家庭的收支狀況和信用記錄。
其次，要為年青人積累購房能力創造社會環境，以法律規範租賃市場。人總是要有房子住的，不買房就得租房，目前之所以年青人要買房而不願租房，與我國的住房租賃市場不發達、不規範有很大的關係。頻繁搬家，隨時漲價，時常毀約等都對年青人帶來不少的損失和煩惱。
我國應該借鑒國外的成功經驗，利用法律規範住房租賃市場，如可規定“合同期間不得漲房租”“每次房租上漲幅度不得超過3%”“不得強行中止合同”等條款，還可以規定房租的上限，再加上相應的處罰條款，依法保護租房者的利益。年青人在度過購房的積累期後再購房，壓力和風險就會大大降低。
第三，政府自身或鼓勵企業提供長期租賃的住房，彌補和引導住房租賃市場的發展，切實幫助年青人度過這個購房積累期。
第四，控制好房價上漲速度，形成較合理的租售比。
今年以來的房地產市場調控政策，目標就是抑制房價過快上漲，這有利於年青人合理安排購房計劃，減少盲目購房和勉強購房帶來的風險。 |
