核心提示: 從長遠來看它是要漲的，那麼房價可不可能大跌呢?這個我認為可能性也不會太大，幾個基礎因素在這。
主持人：這有問答的網友，想問您一些問題。我是2007年畢業的大學生，目前的高房價，動不動就幾十萬，幾百萬，我想剛畢業的學生買房是個奢侈的夢想。
成思危：對這部分人的買房，我是曾經提過個建議，第一就是從這個頭款應該可以降低，第二點呢就是要給優惠利率，第三點呢就是採取遞增式的還款方法，因為他們肯定是每年的收入是在不斷增加的，對不對，按照這樣，我認為是可以解決這部分人的買房問題的。
主持人：大家對於房市還是比較關心啊，這裡還有一位網友，來自於陝西的鳳凰網友提到了，內地一線城市的房價，您覺得說最多會跌25%嗎?
成思危：對。
主持人：請再多跌一些吧，他說。
成思危：是這樣的，這個房價問題，我們要從經濟學上看，就是說從長遠來說它總是上漲的，從長遠來說，為什麼呢?因為你看房價的構成，土地價格，它是稀缺資源，它要上漲，那麼建築材料，從通貨膨脹角度來看它也會漲，那麼勞動力我們更應該漲，因為建築工人的工資，現在很多是農民工工資偏低，它也要漲，所以這幾種因素加在一起，從長遠來看它是要漲的，那麼房價可不可能大跌呢?這個我認為可能性也不會太大，因為我剛才說了這幾個基礎因素在這，剛性的需求，幾個基礎因素在這，那麼所以照這樣情況看，我個人認為呢，房價大概最多下跌25%，過了三天戴德梁行發表了一個調查報告，說一線城市可能下降20%到25%，二線城市(下降)10%到15%，和我的預測不謀而合，最近好像渣打也有一個報告，也差不多是跟我的預測差不多。
成思危：中國房價高漲主因是土地價格上漲
2010年10月，世界權威金融分析機構標準普爾發布報告稱，未來一年，中國大城市的房價可能出現最高10%的回調。然而10月15日，根據中國國家統計局公布的數據，9月份，全國70個大中城市的的房價仍然同比上漲了9.1%。在北京、上海等一線城市，(平均)房價比去年同期上漲了超過6000元人民幣。
主持人：很多的朋友和網民也就問了，這25%什麼時候能夠真的降下來。
成思危：我說的話叫最多降25%，為什麼?我在2005年的時候做過北京，上海，福州三個城市的分析，就中國的房價在正常情況下，是四個四分之一，就是地價占四分之一，這個建安費用四分之一，政府稅費四分之一，開發商利潤四分之一。那我們這一輪房價是怎麼上去的呢，是地價帶動上去的，那麼地價一上，政府稅費肯定就增加了，對不對?另外開發商也趁火打劫了，他的利潤也增加了，建安費用應該相對來說增加沒這麼快，儘管有一段(時間)鋼材漲價，水泥漲價等等，沒有這麼快。所以這一輪的上升，就是打破了我剛剛說的平衡，四個四分之一的平衡，那麼這四個四分之一也不單是我的研究，後來也有佐證，什麼佐證?全國工商聯做過調查，就是說在房地產裡頭，政府拿走了大概一半，你想地價加政府稅費，不就差不多一半。當然我們說在現階段就算它是合理的吧，那你不能地價再超過這個合理水平了，你地價要超過合理水平，必然帶動房價的上升，那麼現在就是根據我的計算，就是地價大概是，當然只能說是平均了，因為各個地塊不一樣，平均的地價帶上去了將近一倍，所以如果地價回到本位上那就是25%，最多25%。
成思危：“80%的人買不起房”說法不準確
根據中國國家統計局10月15日公布的數據，9月份，新建住房的售價同比上漲幅度為11.3%，而二手房價的同比上漲幅度為6.2%。
成思危：但是還有一個點我們要考慮到，就現在老說中國80%的人買不起房，這個說法是有問題的。中國有房的人是72%，你怎麼能說80%買不起房呢?他之所以說買不起，是指他要再買套新房買不起，如果他把老房子賣掉，那他就不一樣了，因為他老房子一般位置比較好。所以我們老說房價收入比，我說中國的房價收入比要20以上，跟國外差太多了，他沒算他這個房價，你得要減掉你老房的房價跟收入比，而且現在我認為這部分要改善住房的人，比所謂投機性需求還要大，這是我個人看法。所以你看這個一旦房地產一調控，這個二手房市場就賣房的人就少了，為什麼呢，他不想買新房，他就舊房不賣了，對不對。所以這部分的需求是存在的，而且這部分需求我認為，將來對我們中國的房市會有比較大的影響，就是什麼呢，就是它實際上是這個補差的錢他已經有了，就等待時機，時機合適我馬上就出手。那麼如果房價降了15%，他認為是時機了，他就可能出手，這一出手呢供求關係就會使得房價不會再往下降，甚至還會反彈。所以這一部分，我覺得是這個我們應該看到的。
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