最大的風險就是外匯的風險。姚先生說，比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率掉下去了，就有風險了。買一套當地房子，現在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率掉下來的話，只能拿到500萬元人民幣回來。
這對急於在海外購置房產的人確實是個考驗。
第二個風險源自買家自身，包括人未到海外的距離風險以及由於語言溝通方面導致的不完全了解法規、信息的障礙。
姚先生說，在國外買房都是根據合同辦事，法律仲裁也是一切以合同為准的。所以，尋找一個信譽良好、以注册房地產經濟人為首的專業團隊，可大大規避風險。
第三，租賃市場的風險。姚先生說，人生地不熟，投資者對當地的租賃市場不了解。買房子倒是很快可能搞定，買下來後卻因為所處區域租住率低，縱然是再漂亮舒適的房子，也未必能找到租賃客戶。
租賃市場的活躍與否，還與當地的政策法律密切相關。比如，華人在美國買房50%都用來自住，用於出租的比較少，因為美國保護租房者的法律非常多，因此出租實際上賺不到什麼錢。
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