中評社香港11月4日電／央行34個月後首度加息、北京實施預售資金監管辦法等系列新舉措出台，給開發商資金鏈帶來前所未有的壓力，迫使其不得不降價售樓。業內人士分析認為，這些政策是抑制房地產泡沫膨脹的利劍，地產商面臨10年來最大考驗。
星島環球網消息，SOHO中國有限公司董事長潘石屹在其博客中評論道，政府出台的一系列調控政策是在防止資產泡沫，尤其是防止房地產泡沫的出現。而政府監管房地產開發商的預售收入，一定會讓一部分開發商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金。
北京市統計局數據顯示，在北京，房地產銷售定金和預售款資金約占開發商開發資金的四分之一，總金額超過千億元人民幣。新政對開發商預售款的鎖定，將明顯加大開發商資金鏈斷裂的風險。
潘石屹認為，隨著政府各項政策的出台，中國的房地產企業將面臨著兩極分化的趨勢。一些資金安排健康的企業會得到新的、更大的發展空間，而那些資金狀況不好的中小企業，將面臨著巨大考驗。
獨立地產評論家牛刀分析認為，預售款監管斬斷了樓市炒作的資金鏈，杜絕了樓市的投機行為，降低了銀行風險。可以說，90%以上的樓市投機行為將得到有效遏制。
針對央行加息給房地產商帶來的影響，中國著名經濟學家易憲容表示，加息是遏制房地產投資、遏制熱錢流向樓市的重要手段，只有加息才能使房地產泡沫破滅。這次加息不僅表明政府對房地產調控的決心，也會通過加息改變整個房地產投機炒作者的市場預期。
從今年4月至今，一輪又一輪的樓市調控新政接連出台，從限購令、提高首付、加息，再到預售資金監管等一系列舉措，調控政策步步升級，嚴厲程度史上空前，購房者觀望氣氛濃厚，令市場逐步進入冰凍期。
北京市房地產交易管理網的統計信息顯示，10月的最後一周，北京市商品房交易量僅為1676套，與9月同比下跌了60%。而商品房成交均價自去年11月以後，首次跌破2萬元，並有可能再度下滑。
“房價是一定要被調控下來的。”易憲容明確表示，央行加息是房地產宏觀調控的利刃，銀行利率不斷上升是刺破房地產泡沫最好的武器。加息可抑制房地產泡沫膨脹，遏制房價過快上漲。
政府出台樓市“組合拳”，重申遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，並發出樓市調控不動搖的聲音，充分顯示了中央調控的決心，其主要目的在於擠壓、過濾掉房價虛高的部分，從而使房價回歸理性、回歸到正常健康發展的軌道上。 |
