中評社北京11月4日電／“9.29”樓市二輪調控新政出台，至上周末已“滿月”。在限購令、加息、首套住房貸款利率7折優惠取消等利空下，有消息稱，上海部分投資客已開始拋售，許多購房者陷入觀望氛圍。對此，不少開發商紛紛推遲開盤計劃。
一個月來，樓市走勢到底如何？《每日經濟新聞》日前對北京、上海、廣州三座標杆城市共計15個樓盤進行了走訪。
北京：成交量下跌 核心區域價格堅挺
二次調控已過一個月，在加息、開發商預售資金監管、土地供應增加等調控因素的叠加撞擊下，北京樓市由9月的“發燒式反彈”，轉為目前的“悶燒式調控”。這種“悶燒式調控”的最大特點就是：成交量下跌、房價僵持。
核心區域樓盤抗跌性強
首開璞瑅位於北京東二環左安門橋附近。近日《每日經濟新聞》實地採訪得知，目前該樓盤在售房源均價為42000元，比國慶節期間41500元的均價還略微上漲了500元。當被問及近期密集調控政策對該樓盤價格帶來的壓力時，該樓盤一位工作人員說：“地產調控政策對銷售不可能是好事，但由於稀缺性強、擁有優質的教育配套，首開璞瑅的抗跌性極強。”
北京中原地產的統計顯示，目前的北京二手房市場報價的漲跌情況開始分化：稀缺性強、有特色的區域，如學區房、商務區、矽穀中關村等，報價仍有微幅上漲；生活配套設施齊全的成熟社區或即將開通和現有地鐵沿線房源，報價持平，如八角、北苑、崇文門、東直門以及方莊等區域。而在一手房市場，即將開通和現有地鐵沿線的長陽半島、遠洋新悅等樓盤，價格依然堅挺。
北京房地產交易管理網的數據顯示，10月，北京商品房住宅總成交量為7680套，環比下調超過了37.1%，同比下跌45.2%，但成交均價變化不大。
在成交量大跌的背後，“二八現象”重現北京樓市。
北京中原地產的統計數據顯示，在10月19個預售項目中，均價2萬元以下的10個項目簽約量占總簽約量的81.5%，主要代表樓盤有成交均價為6526元／平方米的騰龍源城，簽約率達93.1%；成交均價18015元／平方米的遠洋新悅，簽約率為94.9%；成交均價為15149元／平方米的長陽半島，簽約率為99.5%。
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