記者所走訪的德洲城、新園華府等項目，現場一片繁忙。銷售人員說，深圳“限購令”對他們是個利好，周末看房通常都需要排隊。這兩個項目所成交的客戶，大多都是深圳的購房者。主打中小戶型的新園華府更是銷售火爆。
這種局面在東莞同樣上演。深圳、廣州相繼出台限購令之後，因“限購令”引發深圳客在東莞外溢現象較為明顯，尤其是緊鄰深圳的鳳崗、塘廈等地。在這股井噴行情中，來自深圳的投資客再度被人聚焦。
東莞中原地產市場研究部經理車德銳對本報表示，深圳“限購令”實施兩個星期之後，東莞樓市開始出現反應。瑞峰置業總經理陳強說，限購令之後，深圳購房者在東莞的比例大概上升了10%。
開發商和中介、銀行聯手助推
毫無疑問的是，投資客占據了這波行情的主流。車德銳說，深圳購買力的外溢主要表現在與深圳接壤區域，東莞靠近深圳的鎮區、莞深、廣深高速公路沿線樓盤均受到深圳客的熱捧，而成為10月東莞樓盤銷售中亮麗的一筆。此外，受限購令影響的一部分高端深圳客戶轉投東莞市場，這部分置業群體明顯偏向於尋找資源占有型的高端頂級物業，包括別墅、豪宅、洋房等等，主要是一手房。
世聯地產咨詢（惠州）副總經理範忠洲表示，來惠州購房的深圳購房者更多的也是以投資為主，大亞灣城鎮化、莞深惠及珠三角一體化以及珠三角城市群升級讓這些投資客看到了惠州樓市未來的升值空間，這些購房者一次性付款比例明顯上升。
多位業內人士表示，深圳“限購令”導致資金外溢從10月中旬開始不斷明顯，東莞和惠州部分市場觸覺靈敏的開發商趁著深圳“限購令”出台的契機，開始有意識地前往深圳投資市場挖客，並取得不俗的成交業績。
在東莞部分鎮區樓盤現場看到，來自深圳、香港的投資客被一車車拉到現場看樓，數量驚人。大嶺山中惠.沁林山莊上周末推售最後一批樓王單位，通過與深圳世華地產聯動，兩天內共拉了上千批客戶入場看房，銷售80多套單位，認籌客戶也有30多批。據成交數據顯示，該樓盤90%以上的成交客戶都來自深圳。
更讓人意外的是，個別樓盤承諾可以實現異地購房貸款。新園華府的銷售人員直言，公司和深圳方面的銀行有密切的業務合作，購買該樓盤可以通過深圳的銀行進行貸款。在惠陽的別墅項目振業鄉墅售樓處，以深圳購房者身份咨詢貸款情況，銷售人員立刻表示，雖然惠州本地銀行已經嚴格對外地客禁貸，但深圳客在此購房仍然有較多的貸款選擇，振業鄉墅同深圳建行、深圳招行、上海銀行都有合作。
投資客進入助推東莞和惠州樓市成交量不降反漲。合富輝煌東莞市場研究部最新區域成交數據顯示，10月以來，緊鄰深圳的鳳崗鎮樓市成交暴漲，成交總量連續三周位居全市32鎮區前三位，成交總量僅次於南城區。
中國指數研究院的統計報告稱，上周惠州一手房成交量環比上升55%，惠州銷量環比明顯上升，可能與深圳嚴厲限購導致部分需求外溢有關。 |
