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| 在11月樓市繼續升溫的背景下，第三次調控是否會到來？這成為業內關注的一個焦點問題。 |
中評社北京12月17日電／北京房價若再漲，政府有可能會加碼調控。這是12月14日，北京市住建委有關人士的公開表態。11月，北京樓市與全國一樣量價齊升，而且同比漲幅高於全國平均水平1.5個百分點，達到9.1%。據有關報道，北京市住建委新聞發言人表示，政府調控房地產市場的決心絕不動搖，如果房價出現較大波動，金融、信貸、稅收等調控手段將有可能“加碼”。
在11月樓市繼續升溫的背景下，第三次調控是否會到來？這成為業內關注的一個焦點問題。
爭議 第三輪調控跡象是否顯現
新京報報道，若是樓市走熱，或市場表現與政府調控精神背道而馳，極有可能迎來新的調控措施的出台。
“目前這種可能更加明顯。”財經評論人葉檀表示，在10月全國70個大中城市房價同比、環比均出現上漲後，市場已經表現出第三次調控的必要。在11月數字顯示出全國量價齊升後，這種可能就更加明顯了。11月的數據表明，土地財政沒有被抑制，房地產對未來看漲的預期沒有被抑制，保障房平衡市場的預期還沒有建立，保障房的分配機制還有待完善。加上通脹預期強烈，市場上重新產生對房地產的“甜蜜記憶”。如果現在不調控，明年房地產市場將非常可怕。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也持市場走熱容易招致調控的觀點。楊紅旭表示，10月，全國70個大中城市房價環比漲幅剛較9月有所回落，但11月漲幅又見增加。“市場表現與政府調控精神背道而馳，極有可能招致新的調控措施的出台。”
對於第三次調控的提法，亞豪機構市場總監郭毅更傾向於“調控已成常態”的觀點：通過金融、土地、稅費、市場監管、保障性住房等多個維度對樓市的局部調整已經形成合力，目前需要解決的問題是督促各項已出台政策的落實。
郭毅認為，目前樓市成交量和成交價格雖然仍然處於上升通道，但應客觀的看待這個問題，成交量的增加是在國內通貨膨脹、投資渠道匱乏、城市化水平提高的背景下，使房地產承擔了過多的投資需求，而成交價格儘管仍在上漲，但是上漲的幅度已經明顯降低，這已經實現了“抑制房價過快上漲”的政策初衷。
當然，也有一些業內人士認為第三輪調控不一定會到來。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌就表示，現在看不出來第三次調控的跡象。顧雲昌認為，馬上就2011年了，目前仍處在政策觀察期。首先房地產本身的政策，國十條和“9.29”調控中首付比例的提高、利率的提升，都是起到調控作用的。另外，宏觀經濟政策比如穩健的貨幣政策，也會影響房地產。第二，調控不僅是價格的調控，另外還需要加大保障房力度，保障房的完成恐怕比房價的調控更具有現實意義。
一線房價及成交量：
北京：12月上半月住宅成交16613套 環比增20.9%
北京11月房價同比漲9.1% 高於全國平均水平
上海：調控下成交量重新回暖 上海房價達歷史高位
上海房價繼續上行 全市13區縣房價皆上漲
廣州：11月樓市成交跌66% 價格仍上漲
11月房價環比漲1.9% 高端樓盤促使房價高燒
深圳：11月商品房成交2518套 均價1.8萬元 |
