這些深圳投資客或自己驅車或組團前來，大有溫州炒房團的氣勢。就在前幾日，李先生的某位朋友就一口氣在某樓盤買了5套商品房。
在深圳炒房客的推波助瀾下，大亞灣的房價從幾年前的均價2000多元一平方米漲到現在的5000多元，漲幅約一倍。
但另一個現實是，儘管預期升值潛力巨大，但“錢景”並非起初投資客們和開發商宣傳的那樣美好。
一些之前在大亞灣炒房的深圳人在網絡上大倒苦水：“深圳關內的房很容易轉讓出手，關外難一些，而在大亞灣轉手就實在太難了！”“沒人氣，後悔得要死，成了死錢，想拋連個中介都找不到……”諸如此類的論壇留言，在網絡上比比皆是，這與大肆鼓吹到大亞灣投資買房的言論形成了鮮明對比。
與深圳街頭隨處可見的房地產中介相比，大亞灣城區的房地產中介少得可憐。周末，記者在大亞灣街頭看到的中介門店不到10家，且大多大門緊閉，不少還貼出 “有事外出，請電話聯繫”的告示。
對於深圳投資客來說，一買一賣，轉手之後就能獲利，但由於大亞灣二手房市場“有價無市”，結果可能就是被套牢。
家住福田區的湯小姐便是這樣一位在大亞灣炒樓“被套”的炒房客。去年，湯小姐在大亞灣新天名城買房後，至今未能脫手。由於工作不便，湯小姐平時很少在那裡居住，她的住房也就成了空房。現在想賣，根本無人問津。
而對大亞灣人來說，深圳投資客成了他們生活中的一部分，但大多數本地人卻只能眼睜睜看著房價上漲。“現在大亞灣的房子都被深圳人買完了，房價也炒了上去，按照本地人1000多元錢的月工資，根本買不起房。”大亞灣本地人黃先生說道。
泡沫有多大？
公開數據顯示，2010年1～4月份，大亞灣區新建住宅樓面積增長27.1%，竣工面積增長255%，商品房累計交易3406宗，交易面積28.7萬平方米，增長137.8%。
隨著房地產開發熱潮興起，大亞灣房地產成為了當地第三產業增長的領頭羊。惠州政府網站公開的統計數據顯示，2010年第一季度，大亞灣區新房成交量增幅居惠州市首位，商品房銷售面積占全市新房成交量的四分之一，而房屋價格增長了23.2%。
房地產儼然成了當地繼石化、港口物流、漁業之後，又一支柱產業。包括萬科、碧桂園、龍光、光耀、卓越、中海、合生、皇庭在內的地產商在大亞灣競相跑馬圈地。據不完全統計，僅僅是2010年大亞灣新開售樓盤超過20個。
站在大興橋上，舉目四望，房子、房子，滿眼的房子，一棟棟新建和在建樓盤比比皆是。
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