據當地人老徐介紹稱，北城從2008年就開始大規模地建樓了。“10年前，那裡還只是幾個村莊，現在都修成一棟棟連片的高樓。”老徐指著北城方向說，而為了建房，開發商將原本一座座的山頭鏟平。
對於當地的房地產熱，老徐表示了他的擔憂：“現在建這麼多房，當地人無論如何也消化不掉。建房多，住的人卻很少，就成了一座空城。”老徐認為，大亞灣房地產市場供應遠遠大於需求。
實際情況也確實如此。據中原地產惠州數據，2010年上半年大亞灣有超過50萬平方米的新房貨量供應，但大多都被深圳的炒房客買走。
而另一個熱炒的結果就是，住房被炒房客買走，卻不在此居住，導致大亞灣住房空置率上升，城市空城現象出現。據記者了解，大亞灣空置率一度超過70%，甚至更高。
對此，深圳戴欣明營銷策略機構董事長戴欣明認為，“從當地居民的人均可支配收入來看，大亞灣肯定存在泡沫。”
實際上，在大亞灣的發展史上，就曾有過房地產開發熱潮。上世紀90年代，有一句口號很響亮，叫做“80年代看深圳，90年代看惠州”。當時的大亞灣經濟開發區剛剛成立不久，就成為眾多投資客炒樓炒地的熱土。由於當初已規劃的項目遲遲不落戶，在大肆炒作之後，大部分房地產公司紛紛退出，給惠州市留下近百棟爛尾樓。
大亞灣則是惠州爛尾樓最為集中的地方。“新天地大廈在（上世紀）90年代就開始修建了，但直到2006年才開始重新裝修。”市民老王指著中心城區正在裝修外墻並已開盤售樓的新天地大廈稱。而就在馬路對面，是一塊雜草叢生的荒地，據老王稱，這就是當時炒地留下的，現今成為那個時代泡沫的見證。
事實上，大亞灣外來人口多，流動人口比率大。對此，一些分析觀點也認為，在滯後的城市建設和配套之下，動輒四五千的房價，實際上已經高估了。同時，由於本地人口太少，住房嚴重供大於求，對於投資來說，房地產泡沫破滅的風險也越來越大。不過，在戴欣明看來，當地房地產泡沫還遠未到破滅的時候，在投資客的持續炒作推動下，未來大亞灣房價還可能繼續上漲，泡沫也會繼續吹大。
大亞灣仍在“沉睡”，泡沫也在慢慢積聚，最終的泡沫如何結局，不得而知。 |
