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| 在重慶房交會現場，市民正在了解高檔商品房信息。（新華社） |
中評社香港1月29日電／滬版房產稅今迎來首個試點日，上海市房屋狀況信息中心在各區縣房地產交易中心均設立了房屋狀況查詢窗口。據了解，選擇今日在上海各區房地產交易中心過戶交易的市民並不多，較前幾日顯得有些冷清。同時，上海不少中介公司的業務平淡，二手房看房量明顯下降。有專家表示，在房產稅開徵初期，政府主要是考慮政策的穩定執行，並從中摸索經驗，而下一階段的政策力度也取決於市場的變化。
香港大公報報道，在虹口區房地產交易中心內，趕來這裡過戶的市民並不多，而前來諮詢者也大多詢問有關房產稅的操作細則問題。據了解，市民查詢信息時需提交一份“購房合同複印件”、一份由稅務部門打印的《原有住房信息查詢申請表》及“有效身份證原件和複印件”等三份材料，查詢並不收取費用，新購住房的購房日期以“購房合同網上備案日期”為準。
購房者選擇繼續觀望
一名負責房產稅諮詢的工作人員告訴記者，只要符合四類標準的市民便應來中心申請查詢房屋信息，首先是在滬版房產稅試點之日起“在本地新購二手存量住房和新建商品住房上海居民家庭”；其次是“符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持上海居住證並在本地工作生活，其在房產稅試點之日起新購住房，需查詢家庭成員在上海擁有住房情況的”；再次是“持有上海居住證滿三年，並在本地工作生活的購房人，其在房產稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的”；最後是“房產稅應稅住房認定後，家庭住房情況發生變化或家庭成員增加，涉及納稅事項調整需重新認定的”便可來中心申請查詢房屋信息。
單靠房產稅作用有限
本地各中介企業的二手房交易業務量也出現下降。中原、漢宇、德佑等中介企業均表示，今天的業務量明顯較此前冷清，很多有剛性和改善性需求的購房者如今都選擇繼續觀望。一名在楊浦的房產經紀表示，購房者和房東反映各異，前者準備等待政策效果顯現後再出手購房，而後者則認為“上海房產稅僅對增量房徵稅，因此不受影響”。
中國人民大學經濟學院副院長劉元春對記者表示，從上海、重慶兩地的政策看，恐怕對房地產市場的走向影響較小。實際上，目前政策是通過一系列組合拳來達到房地產調控目標的。之前公布的“新國八條”，特別是對地方政策的問責制，目標明確，是一個很強的管制措施。房地產稅能夠達到改變人們對住房的觀念就足夠了，其具體稅率不可能經常調整。他同時表示，重慶地區的房地產稅提出：“重慶對主城區超過均價兩倍的新房徵繳房產稅，累計稅率在0.5%-1.2%，全部獨棟商品房都在徵稅範圍內。其預計重慶今年可以收2億房產稅。”從目前的數據看，每平米九千多元的房子就屬於房地產稅的徵收範圍，這個範圍可能會涉及到一部分中等偏上的住宅，有可能和最初的政策構想有所偏離，這需要在政策執行過程中進一步細化。
對於下一階段的政策走向，“目前政府已經出台了一系列調控政策，政策是否加強還需要看市場的變化，而這也需要一個過程。”劉元春表示。
在一輪猛似一輪的房地產調控下，市場並未出現明顯變化，中歐國際工商學院經濟學和金融學教授許小年指出，“中央對房地產調控已使用了18般兵器。能否奏效？難。兩個殺手鐧──利率和土地供應仍被雪藏，故通脹預期不變，未來供應緊缺的預期不變，市場難有根本性轉變。”他並假設：“加息到10%以上，並放棄18億畝紅線”可能對市場產生巨大的影響。
SOHO中國董事長潘石屹也對媒體表示，“從長期來看，房產稅可以防止通過房產導致的貧富兩極分化現象，但它的作用是有限的。” |
