中評社北京1月28日電／1月24日，一則傳言在上海各大樓盤售樓處和仲介門店瘋傳：房產稅第二天將開徵。這導致當天二手房成交放量增長。對於目前已在售樓盤來說，房產稅就像是房屋最佳的促銷廣告。來自上海台慶房屋的統計，在1月這個傳統淡季，上海的二手房市場上半月交易量較去年同期上漲了61%。
眼看成交火爆，中科大學城六十四階的銷售負責人上海正陽集團行銷總監王士章憂心忡忡，因為截至1月24日，項目仍沒能申請到預售許可證。中國房地產信息集團分析師薛建雄透露，上海因為種種原因遭遇預售許可證“卡殼”的樓盤至少在5個以上，其中包括遠中風華園、金地天禦、寶華櫟庭等知名樓盤。
為爭取在房產稅出台前獲准賣房，未領證開發商和房產稅之間展開了一場“賽跑”。
中科大學城六十四階：一拿到預售許可證就簽約
據《每日經濟新聞》27日報道，“我們已經得到有關部門的同意批覆，最近幾天會抓緊時間辦預售許可證。預售許可證一辦出，就會和前期的意向客戶簽合同。”王士章表示。
據了解，六十四階房源單套面積在350～465平方米，預計總價1000萬～2500萬元。即便是從未購房的三口之家，如果在房產稅出台後購買，也可能將被徵收房產稅。
王士章說，如果能搶在房產稅出台前，哪怕是提前一天簽約，都可以幫助客戶避繳稅收，儘早完成銷售，落袋為安。他透露，剩餘未賣出的房子，可能要在房產稅出台一兩個月以後才能確定新的銷售方案。
遠中風華園：已經等待超過3個月
早在去年9月，就有公開報道稱，遠中風華園因為定價較高，未能獲得預售許可證審批，至今已3個月。昨日（1月26日），上述樓盤的企劃負責人向《每日經濟新聞》記者證實，上述樓盤目前正在申請預售許可證，一旦獲得預售許可，就會立即開盤。
新浪樂居提供的房源信息顯示，曾於2007年開盤銷售的遠中風華園，二期房源項目中有一部分存在被徵收房產稅的危險，其中290平方米的大戶型風險最大。根據房產稅消息最新版本，按照該樓盤每平方米8萬元～10萬元的銷售單價，如果一個此前沒有購房的三口之家在購買了上述戶型後，除去180平方米的免徵稅面積，按0.5%的稅率計算，每年至少需要繳納44000元的房產稅。
遠中風華園的銷售企劃透露，他們目前並沒有主動促銷上述可能會被徵稅的產品。
寶華櫟庭：等待3月份現房銷售
在所有傳言預售許可證“卡殼”的項目中，寶華櫟庭是最老的一個。去年5月，房地產市場首輪調控之後，位於嘉定的寶華櫟庭就被傳因定價過高，申領預售許可證“卡殼”。
昨日，寶華集團贏佳策略總經理楊健向記者表示，寶華櫟庭目前沒有申領預售許可證，而是爭取在3月份銷售現房。
根據此前的傳言，上海房產稅很有可能在3月份全國“兩會”後公佈。根據搜狐焦點的信息，寶華櫟庭的獨棟別墅地上面積274～300平方米，地下面積130～170平方米。傳聞中上海房產稅的最新版本是對人均面積超過60平方米以上的新購住房超過面積部分徵稅。一戶三口之家如果要購買上述別墅，無論之前是否有房，都要繳納房產稅。
對此楊健並不擔心，他說，將會把項目做精做細，和其他開發商一起面對房產稅。
領證並非萬金油 房貸收緊成另一道坎
即使搶在房產稅出台前領預售證，對大多數的開發商來說，銷售也不一定順利。薛建雄說，限購政策、限貸政策如此兇猛，即使項目現在就領到了預售許可證，也未必能立即賣掉大部分的房子。
此前，上海中行和建行在1月20日宣佈，提前用完了1月份的貸款額度。來自人民銀行上海總部的最新數據稱，上海去年下半年個人住房貸款僅增加34.9億元，而同期上海商品住宅成交總金額超過2500億元。
王士章坦言，和客戶僅是簽訂合同，如果房貸無法辦出，還有可能面臨退房。
上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍說，一系列政策引發的變數，說明一線城市比其他城市面臨更大的調控風險，豪宅又是受政策影響最大的。由於房產稅等政策具體細節尚未明確，開發商現在還無法調整產品結構和銷售策略。 |
