房產商面臨資金之困 降價銷售或破冰
星島環球網消息，“打蛇要打在七寸上”。在一輪接一輪嚴厲的房地產調控政策出台後，房地產商的“七寸”——資金鏈被有效擊中，此前堅固的價格聯盟正露出“降價銷售”的苗頭。
據《第一財經日報》報道，繼“國八條”和房產稅試點之後，央行又在2月8日宣布加息。有市場分析人士指出，作為資金密集型產業，連續出台的調控措施將重擊新年樓市成交量，迫於資金壓力，開發商或將降價拋售其手中房源。
不過，在今年特殊的調控背景下，不少開發商認為降價對其銷售的幫助甚微，怎樣讓剛性需求把房子買得更容易點，才是破冰的關鍵。
資金鏈日益緊張
2011年春節前後，房地產市場遭遇連環“重創”，尤其是作為房產稅試點的上海和重慶兩地樓市，更是“草木皆兵”。進入“寒冬”的上海樓市已經偶現樓盤優惠促銷的身影。但是，這些樓盤打折促銷的“誠意”卻略顯不足。
上海浦東一個樓盤目前推出一批5樓以下的尾盤進行促銷，其中2房最高可享受總價23萬元的優惠，3房最高可享受總價25萬元的優惠。銷售人員介紹，折前這批房源的單價不到21000元／平方米，折後單價則約為18000元／平方米。但從佑威樓市通獲得的數據顯示，該盤在去年12月成交的7套房源，最低單價為17816元／平方米，最高單價為22242元／平方米。前後對比看來，折後均價似乎並不“給力”。
市場分析人士認為，這主要是因為對於身經百戰的開發商來說，目前還沒到降價促銷的時候。
“開發商最主要的資金來源還是項目的預售款，‘新國八條’和房產稅的出台，後期成交量必然會出現一波明顯的下跌。那時才是考驗開發商資金鏈的主要時候。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟如是說。
事實上，去年以來，開發商的資金鏈危機已經有目共睹。Wind數據顯示，2010年前三季度，申萬房地產行業的整體資產負債率高達70%，136家房地產上市公司經營活動產生的現金流量淨額為－884.21億元，而上年同期該數額為522.19億元，近七成上市房企經營性現金流為負。而隨著調控的日益深入，開發商的資金鏈問題正在被日益放大。
其中，開發商主要的銷售資金回籠渠道或將受到明顯的影響。與此同時，多數房地產企業在資本市場進行公開募資的難度也越來越大。
|
