國家統計局數據顯示，去年房地產開發企業資金來源中，開發商銀行貸款和居民個人按揭貸款增速均出現明顯回落。央行數據也顯示，去年我國新增房地產貸款同比增速比上年末降低10個百分點。其中地產開發貸款餘額同比增速較上年驟降八成。
而經目前的三次加息後，五年期以上貸款利率累計提升66個基點，由於未來不排除繼續加息的可能，房地產開發貸融資成本會逐漸提升。資深分析師夏立軍指出，從去年下半年以來，一些融資平台比如信托方面的融資向房地產的流向也已經有所控制，整個房地產行業資金收緊的局面在今年年初還在延續。
開發商：降價求售最沒技術含量
分析人士認為，中國房地產市場和銀行信貸環境將在2011年變得更加嚴峻，一旦資金緊張，開發商後期就會選擇降價求售，保證其自身的資金需求。
回顧往年，以滾動開發為策略的大型開發房企，都是歷次宏觀調控下帶頭降價促銷的主角。不過，一位不願意透露姓名的知名開發商代表昨日表示，此輪宏觀調控政策十分特殊，有限購，也有房產稅，還有加息預期，傳統意義上的降價未必能解決困擾開發商的銷售問題。
“春節期間，我和其他幾個同行都有吃飯聊天，大夥目前還處於觀望階段。”該開發商代表透露，目前並沒有聽說有同行會在短期內降價。“多年經驗告訴我們，這次調控下，降價沒有用，越降價越沒人買。我們聊得更多的，還是怎麼樣讓自住客戶把房子買得更容易些。”他表示，經過觀察發現，目前市場中剛性需求仍在，但有一部分需求受新政影響，會因此增加購房成本，在此背景下，如何讓市場中有限的剛性需求把房子買得更容易些，才是普通住宅開發商銷售破冰的關鍵。
和普通住宅開發商相比，豪宅開發商更為苦惱一些。一位豪宅開發商代表昨日表示，豪宅買家名下多不止一套房源，因此許多豪宅買家已被限購。“這種情況下，豪宅開發商更不會降價，因為就算降了價，不滿足政策要求的購房者還是照樣不能買。所以目前來看，豪宅開發商只能熬著。時間熬長了，就肯定要融資。至於融資渠道，就要看開發商們各顯神通了。”
另據報道，目前海外融資正成為近期國內幾家大型房企重要的議題。1月份，恒大地產、合生創展、雅居樂等房企通過海外發債、優先票據、向外資銀行借貸等方式融得資金。蘇格蘭皇家銀行近日發布報告稱，今年以來中國房地產在離岸的債務融資金額已達280億元人民幣，相當於去年全年的四成，預期未來房地產商的債務融資將更頻繁密集。 |
