預期：北京全年價格下調壓力不大
據申銀萬國測算，由於政策力度超預期，且北京外地人購房比例達到40%，預計限購政策出台將加劇北京樓市觀望氣氛，短期內交易量大幅下跌。但由於市場供給不足，庫存處於低位，預計北京全年價格下調壓力不大，交易量整體萎縮幅度在20%－30%。
各地政策出台的松緊程度取決於本地房價上漲壓力和土地財政的依賴度，整體來看，二三線城市力度將弱於一線城市。考慮到全國政策差異化明顯，預計整體交易量萎縮幅度在5%－10%，價格基本與去年同期持平，部分限購嚴格且供給充足的二線城市房價存在下調的壓力。
中金公司則估算認為，若全國有40個大中城市採取全市範圍限購方案，全國成交量將下降18%，考慮到部分城市僅針對主城區限購，全國住房成交量下降應當在9%－18%之間。另外，考慮到政策執行過程中會打折扣及市場規模繼續增長，實際影響可能低於上述預期，預計2011年全國商品住宅銷售面積下降10%，其中一線城市約下降1／3，二線城市約下降1／4。
據中原地產統計，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的二手房門店新增客源和盤源數量2月以來都大幅度下降，業主開始惜售，購房客戶開始觀望。該機構研究人員瞿安新預計，五大城市二手住宅2月市場的成交量可能僅達到1月的兩成水平。
專家觀點：不認為限購是中長期政策
自1月下旬開始逐漸出現的各地“限購令”能否完成調控房價的任務，各方觀點不一。成都的限購令將國八條的“行政區域內”改成了“主城區”，貴陽改成了“一環內”，“新國八條”在地方遭遇瘦身則會影響其調控威力。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也在其2月18日的微博中表示，成都和貴陽出台的限購令存在“放水”，兩者細則中的一條頗具共同點的規定——在主城區或中心城區人口密集、房價過高一帶限購。這種“放水”的細則或被西部地區效仿。
但也有專家表示，各地的限購措施不應一刀切，還是應該根據當地的具體情況作出差別化的調控政策。
楊紅旭分析認為，目前的調控政策已“階段性見底”，接下來購房者要觀望一段時間，預計2－3月間各地商品住宅成交量將持續低迷，最快房價在二季度會觸底，同比增幅將出現負增長。
至於限購的時限，楊紅旭表示不認同限購是中長期政策的觀點，他認為，國八條中明確了“暫停”時間，部分城市如貴陽也明確“截至2011年12月30日”。此外，行政干預一般“命不長”。“快則年底，慢則明年，將松綁，中央不松地方也會松。” |
