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| 2月17日，北京，一位市民從房屋中介貼出的廣告前經過。“京十五條”公布後5天，鑫尊置地已關閉50家門店。 |
中評社北京2月22日電／北京市房地產協會副秘書長陳志昨天做客城市服務管理廣播，解讀“京十五條”調控細則。他表示，此次出台的限購政策並不會一直延續下去，如果房價回歸合理，限購政策就有可能調整，外地人必須連續納稅或社保5年以上的年限，有可能會放寬至3年。
“限購持續時間會根據效果決定”
新京報報道，近日出台的“京十五條”調控細則中，限購政策無疑是最受關注的。北京規定，已經擁有2套住房的本市戶籍家庭，將暫停向其售房。外地戶籍的家庭，必須提供有效暫住證和連續五年含五年以上在本市繳納社會保險，或個人所得稅證明，且只能擁有一套住房。北京的限購政策被稱為全國最嚴的限購。
陳志表示，北京是一個特殊的城市，作為首都有將近兩千萬的人口，如果不採取嚴格的措施，很難把住房需求抑制住，特別是投資性和投機性的需求。而且今年1月，全國70個大中城市的房價出現了普漲的局面，因此有必要採取比較偏嚴一些的政策。
此次北京的限購政策並沒有設定政策執行的時限。對此，陳志認為，北京出台的政策是根據目前經濟發展中存在的問題制定的，會根據調控的效果來決定持續的時間。如果房價仍沒有回歸合理，那麼調控就將繼續執行，甚至加嚴。
“限購與戶籍聯繫目前是必要的”
此次北京的限購政策中，對於外地人的需要連續5年以上的納稅或社保繳納證明，陳志認為，這主要還是為了抑制炒房等投資投機性需求。“很多網友，甚至包括一些專家也在質疑5年的數字。我們陸陸續續看到像上海、南京、廣州等城市，都有類似把限購和戶籍聯繫起來的做法，在目前看恐怕是必要的。至於這個年限的長短，我個人一種理解，對北京這樣特殊的城市來說，恐怕會嚴於其他一些城市的。”
他認為，對於外地人納稅和社保年限的規定，將來也會有調整的可能性。“比如說3年。如果過一段時間，我們的房價出現一個比較大的回落，那麼放寬限制條件，這種可能性是存在的。”
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