下月關注
多地未公佈房價具體調控目標
根據國八條的要求，近期不少地方政府陸續出台了樓市限購令。業內專家認為，在限購令出台之後，3月份部分城市有可能還會出台房價具體調控目標。
“國八條”要求，2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公佈。不過，截至目前，並沒有多少城市出台了房價調控目標，主要是領導口頭表述。其中，重慶市市長黃奇帆日前透露，重慶房價的調控目標是：讓房價的增長率不超過全市GDP的增長率，不超過城市職工年均收入的增長率，不超過城市人均收入的增長率。
據了解，3月初，廣東省住建廳將與各市進行座談，商討如何確定房價控制目標。對於未如期公佈新建住房價格年度控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標以及沒有完成保障性住房建設任務的市，省住建廳和省監察廳將進行約談和問責。
有研究認為，今年最悲觀的情況是成交量可能下降一成左右。世聯地產表示，假定2011年受政策調控城市商品房銷售面積增速與2010年“國十條”後增速保持一致，考慮保障房的影響，全國銷售面積將下降10.3%。但如果2011年一、二線城市由於全面限購，部分需求被擠壓到三線城市，帶動三線城市再創新高，全國銷售面積可能會上漲3.8%。
投資風向
廣州投資商業地產或有錢賺
市場分析人士表示，住宅風險加大，除了開發商轉型做商業地產外，投資者也可適當轉投商業地產，或還有錢賺。
數據顯示，不少大型開發商已經紛紛開始涉足商業地產。2月初，龍湖地產取得位於成都高新西區核心商業配套區的新地塊。此前，龍湖地產還在山東煙台、雲南玉溪等地大舉進軍商業項目。萬科、華潤、保利、綠地、恒大等開發商也厲兵秣馬，不約而同選擇了商業地產。其中，萬科2010年已在北京、上海、深圳等地投資商業地產超過200億元。保利地產2009年年報也透露，該公司持有商業地產面積超過100萬平方米。而有高管層表示，保利計劃到2012年將商用物業面積繼續增加到300萬平方米，投資總額將佔到總投資的30%。
投資商業地產需留心稅率利率
投資專家也表示，在住宅市場遭到嚴厲調控下，除了開發商轉型外，投資者也應該適當轉型投資商業地產。中原地產市場總監李粵湘表示，目前CPI高企，為恐現金貶值，手頭持有資金的市民都想投資保值，目前除了股市外，樓市是最佳的投資途徑。但目前住宅出租回報率偏低，加上已有二套房的買家被限購，因此轉戰商用物業不失為明智之舉。
不過，李粵湘提醒，投資寫字樓，不論年限都是要計算營業稅，此外還有個人所得稅及增值稅；首付五成，而且利率較少優惠，除了銀行認定的優質客戶可獲基準利率外，普通客戶都要按1.1倍利率計算。 |
