中評社香港3月2日電／廣州一手住宅上周成交均價環比下跌11.75%，且自1月31日至2月6日周成交出現13566元／平米的高位後，2月7日至27日連續3個星期周成交均價下跌。
香港商報訊，廣州版“國八條”在上周四推出實行，在上周六、日兩天，廣州一手房網簽成交量為314套，與新政發布前的周末兩日網簽537套相比，成交量下跌42%。
均價回落不足萬元
搜房數據監控中心最新數據統計，上月21日至27日，廣州共網簽1503套住宅，環比跌5.47%，成交均價10678元／平方米，環比之前周大跌11.75%，已經是連續3周下跌；廣州版“國八條”在上周四推出實行，但對上周後半周成交並沒有帶來太大影響。
數據顯示，上周廣州樓價整體下滑，新政落地前一天稍有上升，但依然難挽頽勢。縱觀全周樓價走勢，由2月21日的超過13000元／平米跌至2月27日不足萬元每平米，可見新政對樓市的影響還是不可小視。
從化成交暴跌九成
值得注意的是，由於此前傳聞增城、從化會納入限購範圍，結果導致兩地成交量短時間內迅速竄升，很多買家希望在限購前趕上兩地樓市的末班車。然而最終發布的廣州新政卻戲劇性地指出，增城、從化暫不限購，在這種情況下，兩地成交量又急轉直下。
據統計，從化的一手房網簽近期波動明顯，在2月22日，從化一度以117套成交躍上了廣州網簽量首位，但隨著25日細則出台，從化的網簽迅速滑落，25日只有17套，26日更低至12套，跌幅達到九成。但增城樓盤成交依然活躍，基本保持在日均50套左右的高位，業內認為主要是由於增城樓盤的價格吸引力大。
下半年樓價或鬆動
廣東房協理事趙卓文指出，截至2月26日，廣州新建商品房網簽約36.67萬平方米。環比1月份73.25萬平方米下跌約50%。在限購背景下，發展商如果調低期望值降價促銷，成交效果會非常明顯。但如果發展商集體降價，樓市又陷入更嚴重的觀望。“買漲不買跌”的購房心理目前還很明顯，預計樓市博弈還會持續相當長的一段時間。
在合富輝煌首席分析師黎文江看來，2月份本來就是歷年樓市成交淡季，而各地政府出台的限購細則加重了對樓市的影響。他預計，如果樓市成交量因宏調而下降50%，而且隨著信貸進一步收緊的話，則下半年樓價有可能出現鬆動。
深圳樓市量價齊跌
隨著政策效應漸顯，深圳樓市觀望的氛圍漸濃，本周新房量價齊跌，二手房均價下跌。
據深圳中原地產的監測顯示，上周新房成交套數為547套，成交面積達4.82萬平米，環比上周下降15.46%。
成交價格方面，成交均價為20255.63／平米，環比前一周下跌3.87%，但仍保持在兩萬以上水平。從各區看，羅湖、南山、寶安的成交均價有上漲，上漲的幅度分別為18.65%、3.32%、12.22%；
福田、龍崗和鹽田的成交均價均有不同程度的下跌，下跌幅度分別為3.16%、5.02%和9.44%。
二手樓均價下跌
深圳二手樓上周成交1718套，相比前一周上升58.20%，成交均價為17023.16元／平米，相比前一周，下跌12.79%。羅湖和龍崗的成交均價上漲，分別上漲13.03%、4.47%，其他各區的成交均價下跌，幅度分別為：福田29.09%，南山2.79%，寶安5.56%，鹽田25.26%。
深圳中原市場部總監王世界認為，節日效應減弱，政策效應逐漸顯現，銀行繼本月初的加息，2月24日再將存款準備金率上調，政策一步步加緊，市場上大部分購房者與業主繼續持觀望態度，但大多數置業者不相信樓價會降，預期樓價仍會在高位波動。 |
