不過，趙剛也認為，4月下旬和5月初才是全年新盤上市的高潮期，這一批房源極有可能占今年推盤總量的30%以上。
大規模的供應會不會導致開發商在5月份發動降價潮呢？
“開發商在降價問題上已沒那麼糾結了。”趙剛說，限購令推出後，很多高端樓盤客戶大面積流失，目前開發商糾結的問題是如何找到精准的客戶，並不會輕易降價，因為降價並不能幫助他們找到客戶。
黃偉欣也表示，即使是剛需住宅，營銷代理公司也不敢給開發商提過分的價格折扣，一是開發商會擔心這樣的價格能否將房子全部賣掉，二是如果賣得太好，開發商又會擔心價格是否降得太多。他認為，大多數營銷代理公司會給開發商建議將價格下調5%～10%。廣州新盤或在5月集中推出3月14日～3月20日，廣州市場成交再度下滑，跌破千套，成為廣州頒布限購令後最慘烈的一周。而就在上周，房價經歷暴漲的廣東佛山，正式對外表示將實施樓房限購令。
“目前我對市場不太樂觀，預期看跌。”中原地產項目部總經理黃韜表示，目前市場仍處於博弈、觀望階段，開發商沒有明顯的促銷活動，房價鬆動是一個假象。值得注意的是，當前高端樓盤銷售慘淡，一個星期都賣不出去一套。
據介紹，該中介代理的廣州海珠區某高端樓盤項目，本來計劃5月初開盤，但由於市場不明朗，開盤日已被推遲至五六月份。“這樣的市區高端盤，開盤推的量很少，可能就100套。”黃韜表示，但開發商蓄客的時間都差不多要1～2個月，推貨節奏取決於開發商的資金需求情況。他指出，因為市區新盤少，上述新盤價格肯定不會往下走。
在行情低迷的情況下，瑞安在華南的首個市區住宅盤，之前報出了超3萬元／平方米的吹風價，由於不少業內人不太看好，其入市的時間也幾度延遲。
曾英傑認為，今年上半年廣州新推貨量總體會比較少，第一波集中推貨會出現在“五一”期間，在這之前，大規模降價促銷的可能性較小。雖然廣州中心六區的供應有所回升，但仍存在價格上漲的動力。
黃韜則表示，由於資金壓力，預計5月份開發商會出貨，個別會進行變相降價促銷。杭州5月房價“拐點”預期增強受限購政策、信貸收緊等政策叠加效應的影響，杭州樓市成交陷入“冰凍期”。數據顯示，3月前半月，杭州商品房成交大幅下滑，成交僅647套；3月22日，杭州僅成交31套，低迷成交“雪上加霜”。
據業內人士觀察分析，杭州或將在5月份迎來開盤高峰，房價開始出現較為明顯的鬆動，房價下跌的“拐點”預期逐步增強。
成交量的“萎縮”與供應量相對減少有關。杭州雙贏營銷機構總經理章惠芳表示，調控效應已經顯現，購房者處於觀望，開發商也是如此，推盤明顯放緩。
|
