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| 位於新興豪宅區的九龍站擎天半島。 |
中評社香港3月24日電／日本核危機後，抗跌力強的豪宅亦錄得首宗撻訂個案。位於新興豪宅區的九龍站擎天半島，一個極高層逾千方呎大單位，買家於本月初以2318萬元買入，但由於憂慮日核危機持續，加上近期多間銀行上調拆息按揭（H）息率，故最終毅然撻訂，損失約100萬元。
拆息按揭上調 買家信心動搖
明報報道，一直獲內地客捧場的九龍站豪宅，過去抗跌力不俗，即使政府去年11月推出辣招後，交投量依然保持平穩，個別亦更創新高呎價成交。但受近期日核危機影響下，加上早前多間銀行調高拆息按揭息率，個別買家信心受挫，寧願撻訂離場。市場消息指出，擎天半島2座極高層C室，面積1367方呎，原叫價2380萬元，高於市價放售，本月初減價至2318萬元售出，呎價16,957元，屬市價成交。原業主於2004年2月以約1019萬元買入，是次成交價高出買入價約1.3倍。
業主原可帳面勁賺1299萬元沽貨離場，但受近期負面消息影響，買家寧願撻訂，估計損失相等於樓價約3%訂金，以及代理佣金等，共涉約100萬元。據悉，現時業主將單位以2350萬元放售，雖較原先叫價2380萬元低約30萬元，但仍高於早前成交價約32萬元。
加州花園雙號屋 減價30萬掟貨
此外，抗跌力較弱新界西北物業續錄低市價成交個案。美聯助理區域經理雷惠德表示，元朗加州花園海棠徑雙號屋，面積1463方呎，原叫價660萬元，最終受近期負面消息影響，終減價至630萬元售出，呎價4306元，較市價低約5%。原業主於1993年12月以341萬元買入，經是次轉讓帳面獲利289萬元，持貨約17年物業升值八成半。
不過，個別位處優質傳統地段豪宅卻續創新高價。美聯區域經理武劼表示，渣甸山白建時道21號大屋，剛獲本地用家以約1.98億元買入，地盤面積4955方呎，以地積比率1倍計算，可重建為4955方呎樓面，折合每方呎樓面地價39,950元，創出區內屋地每方呎樓面地價新高紀錄。他又稱，原業主於2007年以約7800萬元買入，經是次轉讓帳面獲利1.2億元，持貨近4年升值1.5倍。
淺水灣道呎價逼3萬 創新高
另外，利嘉閣高級區域董事趙保杰表示，淺水灣道117號中低層單位，剛以8300萬元售出，呎價29,548元，創該廈新高呎價紀錄，亦直逼區內分層最高呎價約3萬元水平，買家為區內換樓客。原業主於2008年3月以6800萬元買入，原為示範單位，經是次轉讓帳面獲利1500萬元，持貨約3年物業升值約22%。 |
