其中一線城市、限購較嚴的二線城市，土地成交面積同比下降最為顯著，降幅分別達到41%、43%；而限購較鬆的二線城市十分平穩，環比降幅不足1%。
以北京市場為例，一季度僅有5宗住宅用地成交，3月份甚至出現全月零成交，與去年3月一日“三地王”的情況形成鮮明的對比，而商業地產的土地成交量卻並沒有受到太大影響。
事實上，被新政打壓的投資性需求正逐步轉向不受限購影響的非住宅市場，商住項目吸引了大部分從普通住宅市場流出的需求。
3月立水橋附近某商業地產項目開盤，其每平方米1.7萬元的均價吸引眾多買房人，一位在現場購房的買房人告訴記者，等到開盤後第3天她再去看房時，只有幾套樓層較低的房子在賣，且報價高出此前售樓人員所說的樓盤銷售均價。
市場對商業地產的關注度還在不斷升溫。“2011年以後，商業地產由於不受限購和調控的影響，將成為房地產投資的新寵。”偉業我愛我家地產投資顧問有限公司負責人告訴記者，他們在北京盈科中心開設了一家房產展銷與客戶服務中心，重點推薦給買房人一些優質的商業地產、旅遊休閑地產和海外地產項目，“相信這會為公司帶來可觀的收益。”
而在普通住宅市場上，土地供應的減少還將繼續影響到後期商品房的供應。
“3月與1月相比，一線城市土地成交下降更為明顯，一線城市降幅高達89.1%，遠高於其他二、三線城市。”陳亮向記者分析說，開發商的拿地需求正在流向政策較鬆的城市，未來一線城市土地市場成交低迷的情況或將持續下去，難有突出表現。
21世紀不動產集團總監林蕾表示，二季度，房價上漲的動力將日趨微弱，轉為下降的概率增大，而成交量只有在開發商加大打折讓利的前提下才會有所回升。 |
