中評社香港4月19日電／國家統計局今天上午公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，新建商品住宅價格下降的城市數繼續增加至12個，同比漲幅回落的城市增至46個。業內人士分析認為，這說明調控效果正在顯現。預期5月前後將出現負增長，也即由漲轉跌的“房價拐點”。
據中華工商時報報道，國家統計局數據顯示，3月份，70個大中城市中，新房價格環比下降的有12個城市，持平的有8個城市，環比漲幅比2月份縮小的城市有29個。與去年同月相比，價格下降的城市有2個，同比漲幅回落的有46個城市，比上月增加了16個。
“從區域上看，房價環比下降的三線城市明顯增多，二線城市有所減少。”上海易居房地產研究院綜合研究部楊紅旭表示，除岳陽外，2月和3月環比價格出現下降的城市均不相同。“這一方面是因為2—3月部分城市房價處於波動中，暫時還未形成持續下跌格局；另外就是，新近調整過的房價統計方式還不夠完善，不能很好的反映同質樓住宅的價格變化，而更多的受到成交結構變化影響（即低檔房源成交比重大時就會拉低價格），房價指數的權重等參數設置還須進一步優化。”
值得注意的，此前幾日，根據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，3月份北京商品住房成交均價19個月來首次出現了同比下降，幅度達到10.9%，而環比更是大跌了26.7%，但這樣的房價變動數據，卻因為與老百姓的感受不符而飽受質疑。此次國家統計局公布的數據顯示，3月份，北京新建商品住宅環比與2月持平，同比則上漲了6.2%。國家統計局也首次給予解釋，這是因為統計口徑、統計標準等方面均有不同所造成的。
國家統計局的數據還顯示，從分類價格指數來看，70個大中城市90平方米以下小戶型的房價環比上漲程度，明顯大於大戶型的漲幅。“在‘新國八條’和限購令等政策的調控下，投資投機性需求多數被擠出市場，而剛性需求者主要購買的中小戶型相對略為樂觀，改善性需求集中的中大戶型的情況介於兩者之間。”楊紅旭說。
“從這次公布的數據上看，70個大中城市新房價格整體仍然處呈現出上升態勢，但上漲幅度持續縮小，最快4月，最晚6月房價將出現‘拐點’。”楊紅旭同時也指出，新的調控政策不必再出了，當前中央政策力度已夠，只要能較好的督促地方加快落實，房價出現持續幾個月的回落基本成定局。 |
